摘錄》游世一法拍致富身價十億

財訊月刊 vol.294, Wed, 30 Aug, 2006


　　台開案讓寬頻房訊老闆游世一一夕成名，這家在二 ○○○年成立的專業法拍屋仲介公司，六年來發展迅速，資本額從創立時的一百萬

元到○五年增資後的兩億元，股本成長兩百倍，堪稱近年成長速度最快的公司之一，原本準備今年申請上市櫃，想不到因介入台開，掀起政

壇波濤，上市櫃計畫延後。

　　游世一和第一親家一起投資台開，帶趙建銘參觀帝寶，以及趙玉柱是寬頻○五年增資時的主要股東，種種情況顯示，游世一和趙家關係

不錯。不過，游世一說，他認識趙家是朋友介紹，帶趙建銘參觀帝寶是為了看它的設計、建材，因為他在宜蘭買地自建，要參考台北豪宅的

室內裝潢，趙建銘也有興趣在宜蘭買地，他是教趙怎麼看房子，至於他本身是專業經營，「不需要靠趙家」。

　　股本一百萬到兩億的致富傳奇

　　游世一介入法拍市場時間很早，不過，近六年搭上國內銀行不良債權大清倉的順風車，擅長危機入市、對不動產市場嗅覺靈敏的游世一

撿到不少便宜貨，從北到南，只要有不良資產的地方，就有他的蹤跡。像透過ＡＭＣ買下一批大台北地區不良債權的房子，每戶原價三千萬

元的房子只花六百萬元就買到，後來再以每戶八百萬元賣給仲介公司，獲利三三％。

　　不止如此，寬頻房訊全台灣十八個據點，幾乎都是透過法拍低價取得，像位於台中中港路附近的台中重慶店，每坪取得的成本只有三萬

元，整棟也不過三千萬元，現在附近蓋好的房子每坪六萬元。連游世一自己天母的住家也是法拍而來，每坪八萬元，總計一百坪的房子不過

八百萬元；澎湖的飯店、知名高爾夫球場只要價格夠低，也幾乎都是游世一的囊中物。

　　游世一的觀念是一間新飯店如果從選地、購地、整地、環境影響評估一直到蓋好，至少要花兩、三年時間，成本可能高達一、兩億元，

但是，在法拍市場可能幾千萬元就能成交，而且，取得後花三、五個月整修、拉皮，就能馬上營業，光是利息就可以省幾千萬元。


對個人而言也是如此，買房子常要用盡一個人一生的積蓄，背著重重的殼，動彈不得，不過，如果買法拍屋就能減少奮鬥至少十年。游世一

舉公司一位會計的例子說，當初她用每坪十八萬元買淡水的房子（九百萬元），可是同時間該地法拍屋每坪只要六萬元，五十坪只要三百萬

元，新屋和法拍屋高達六百萬元的差價，可能就要讓一個上班族奮鬥一輩子。

　　住法拍屋、開法拍車

　　不過，有不少人認為買法拍屋是買失敗者住過的房子，深怕「風水不好」，針對這點，游世一認為，每個人一生都有起伏，沒有什麼好

介意，他自己不只住法拍屋，也開法拍車，他說，例如一台市價五百萬元的賓士車，有人開了一、兩個月，繳不出貸款，變成法拍車，通常

二五○萬元就可以成交，而且，開了一年以後，還可以四百萬元的二手車價格出售，賺了錢再換車。

　　從事法拍後，游世一發現這個市場的資訊相當不對稱，也就是有一大堆人想要買法拍屋，也有一大堆不良債權等著賣，但兩邊常常「等

嘸人」，於是，他從九九年開始建立不動產影像的資料庫，花了三到五年時間把台灣從北到南的每一條街、巷、弄的房子拍照存檔，建立基

本資料，現在只要進入寬頻的資料庫，輸入自家地址，就能看到自己房子的影像，透過這個系統，把想購買的法拍屋資料輸入，立刻就有房

子的影像、詳細資料，不同於法院公告的只有簡單的欄目。

　　不止如此，這套系統游世一也取得智慧財產局核發的中華民國不動產廣告買賣影像輔助系統專利，專利權到民國一○九年，有了這項專

利，不動產業者未來要追上他的腳步並不容易，也因此，不少房仲業者都變成寬頻的客戶，游世一戲稱他這套系統是房地產的「股票開盤系

統」、也是不動產的「線上遊戲」。

　　買法拍屋的人都知道要選擇法院「點交」的房子比較有保障，但是，游世一的看法不同，他說他個人偏愛沒有點交的房子，法拍屋沒有

點交最常見的情況就是有人占用，而占用的人並不是真的要住下來，他們要的就是錢，而法拍屋的價格已經是市價的一半以下，等於已經現

賺五成，因此，只要多花一點錢就可以把占用的人打發，讓房子提早交屋、裝修，這錢為何不花？

對於天災，游世一有一番體認，他說，九二一大地震後，大家對埔里房子很害怕，但是，現在埔里的房子景觀最美，大海嘯後的普吉島也是

如此，「危機就是轉機」，從學生時代發不動產海報起家，廿多年來從法拍市場累積可觀身價的游世一，以此為致富名言，或許對台開案，

他也能用這句話來度難關。

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