我有將近三十年賣房屋的經驗，我要告訴你買房子要當心的事

李常生 南京 3/29/2008



我在建設公司上過班，我自己開過建設公司；我在仲介公司上過班，我自己也開過仲介公司，台灣的第一家物業管理公司是我發明的。我在台灣、大陸的好幾個省市，以及泰國、馬來西亞、美國等地興建、規劃過房地產，因此，我很想寫這一篇文章告訴你，買房屋要當心。

其實，沒有一家建設公司(或開發公司)是有良心的，即使建設公司(或開發公司)有良心，但是營造公司也不見得有良心，或者說也是沒有一家營造公司是有良心的。建築師、結構工程師、水電工程師有沒有經驗也很重要，但可惜多半是精於圖上作業，實際上依圖興建起來，日子久了，你就是會感覺住的不順。仲介公司的業務員總是喜歡把房子說得天花亂墜得，讓你認為房屋一點缺陷都沒有。

大陸也好，台灣也好，建築的技術，或者是施工的方法，再或者是施工的細膩性是不夠的，因此你最好不要買頂層的房屋，因為頂層的房屋多半，日子久了就會漏水。如果是住家，你最好也不要買一樓，因為時間久了，各種管道開始漏水，最後都會積到一樓，你硬是沒有辦法處理。大陸規定一樓不能圍土地當庭院，這還好，因此大陸的房屋，如果沒有電梯，最好的價格是在二、三樓。台灣不一樣，一樓的住宅可以圍公有地做為自己的院子，還可搭圍建，於是一樓的價格最高，但是一樓最容易被污水、漏水搞得你頭昏腦脹的。

台灣規定五樓以上的房屋要設電梯，大陸早期規定七樓以上的房屋要設電梯，於是台灣早期出現了一堆五樓建築，大陸則是出現了一堆的六七樓無電梯建築，這種房屋，四樓以上最好不要買，因為年紀到六十歲以後，你就爬不上去了，最後只想住進平房的老人院裡。

有電梯的大樓，每層住戶超過五戶以上的，最好不要買，因為超過五戶以後，每層樓就會像是一個大雜院，再不然家裡就會出現暗房，或者廚房、廁所都向內，不靠窗戶。這種房屋增值性不算高。最好是買規劃有一個社區，有良好管理的房子。所住的區域，每家至少可以分到一個停車位，否則未來家家有了車子以後，沒有足夠停車位的大樓、社區，價格就漲不起來。

買房子別超過十樓，如超過十樓，上面失了火，消防隊是救不到你的。住宅大樓樓下是作生意、開店的，最好不要買，容易失火，也容易遭小偷。辦公室與住宅混在一起的大樓也不能買，買了會看到各色閒雜人等出入，安全隱私全無。

你要買建到一半的新房子，最好是下大雨的時候去看，很可能你進去看，發現房屋是漏水的，特別是窗角、管道間，屋頂角等。台灣建房屋喜歡把管道間包起來，裡面被施工人員丟進去一塊水泥，你都不會知道，日子久了，會漏水以後，你再去敲牆壁，找管道，惹得你一身的氣。如果你是買上面為斜屋頂，並上了瓦的房子，你要當心，許多瓦是放上去的，沒有真正固定，只要颱風一來，瓦就被吹走了。也有用長釘子先固定木條再放瓦的，防漏沒有做好，日子一久，水就會透過瓦縫，再經由鐵釘下到屋裡，就難修了。

如果樓上是平頂的，下雨容易積水，管道間稍微堵住，時間一久，就可能碰到漏水的問題。你最好不要買四周都是田野或樹林的社區，因為治安不好的時候，你就會知道很麻煩。最好買離捷運站(MRT地鐵)走路15至20分鐘距離的房屋，比較不貴，上下班走路也不會太遠。

如果買店面，千萬別買二樓以上的店面或者是地下室的店面，百分之百將來是經營不起來的，千萬也別買商場內的小店面，這種商場最後多半以倒閉收場。

買舊房子的時後，千萬要帶一個水電工去，看看會不會漏水，或者將來會不會漏水。買新房子，怕建設公司在交屋時來硬的(對你不客氣)，你最好在施工時，多至現場照像，特別是紮好鋼筋，釘上模板，還沒有灌水泥的時後，因為施工單位通常都不會依圖施工的，一定有很多不合法規的地方，你都照下來留下記錄，一旦建設公司找你麻煩的時候，你也拿著照片找建設公司的麻煩。

大陸喜歡推出所謂的威尼斯建築，裡面有水道，真漂亮，我告訴你，處理水是最困難的一件事，這種有水道的住宅區，到最後都會變成臭水溝，把你家圍得死死的。

大陸在交屋時，是不帶裝修的，也就是屋內沒油漆、沒廚具、沒地板，因此交屋後，你還得花一筆錢來裝修。台灣還好，交屋時是帶這些的，你只要買家俱，裝上電燈就可以住人了。

要買房屋投資，如果沒有人管理，或者幫你打理，你千萬別買，因為到頭來會搞得你雞飛狗跳的。如果你還有錢的話，房屋最好也不要出租，房屋一旦出租，有時收的錢還沒有你將來花在整修的錢多，還會惹得你一身氣。

別以為買房子都會漲價，穩賺錢，那得買對了地方，買對了房子，找對了人幫你打點，否則，買個房子真是累贅。

台灣還有地震的問題，買到地震帶，或者鋼筋沒有處理好，搖個幾下子，大樓就趴下來了。全球暖化日異嚴重，依照科學家的講法，五十年以後，沿海低海拔城市是會淹水的，這個問題你可以不理它，但你的子孫要注意到了。

買工業區內或工業區邊的房子要當心，因為中國大陸與台灣的環境污染都是很嚴重的，我以前在桃園RCA美國公司上班，三十幾年前對土地的污染，到現在也沒有辦法處理。當時工作在污染區的人多半最後生病或早死的。

我多次負責規劃及銷售過山坡地的房屋，依我現在的感想，就是政府訂出山坡地得以興建大型住宅區，就是一個錯誤的政策，台灣，這幾年來，因地震、大風大雨而使得整個山坡地居住區房毀人亡者不計其數，其中不乏為高層大樓。我估計，你要是住在台灣或大陸的山坡地大型住宅區，在三、五十年內會發生問題的機率高達30%以上，特別是台灣的雨量多，雨水大而強。

買房子，合約書你得仔細看清楚，所有賣房屋的合約書都是在保護建方，你如果不看清楚，一旦發生問題，你又沒有照我講得，在建房屋的時候，不斷的進去偷照像，那麼最後吃虧的還是你。

如果一打開窗子就看到一座煙囪、一個牆角，或者一條馬路正對著你家，你最好不要買，中國人的迷信是永遠說不清的。在買以前，你也要搞清楚，未來你家前面會不會開馬路，會不會建一座比你住的大樓還要高的大樓，把你家的光線都遮得死死的。大家都希望買向南的房子，這在大陸，由於氣候寒冷，向北的房子住起來真是不舒服，一年四季都看不到太陽，在台灣，這個問題就比較小。

現在有菜市場、夜市等附近的房子，最好不要買，如果將來知道會有，你最好也不要買，進出、停車，閒雜人等擠做一堆，會煩死你。買房子的時候要注意價錢，買方市場的時候，房價很硬，賣方市場的時候，價錢就比較鬆。通常業務員會有一個內心的底價，他的主管及老闆還都有更低的底價，如果你住進去以後才知道自己買的比別人貴，你會難過好幾個月。因此，在買房子的時候，最好是買跌不買漲，但是大多數買賣股票與買房子的人都習慣於買漲不買跌。

住宅區管理的愈嚴愈好，最好什麼都管，包括不得釘鐵窗、不得在陽台上曬衣服，不得將空調主機掛於屋外等，管得愈多，則將來的增值性愈高。住宅區一樓如果挑空不建房屋最好，新加坡所建的住宅大部份都是用這個概念，但台灣與大陸用此方法者不多。

買房子的時候，多帶幾個懂得建築的人去看一看，多一些參謀，給你一些意見，總是比較好。大陸在前幾年多半是賣方市場，也就是說能買到就不錯了，但是今後賣方市場將會愈變愈淡，買方市場逐漸濃厚，你要買房子就多了挑剔的空間了。

買房子的時候，最好先打聽一下買都都是什麼樣的人？你的鄰居都是什麼樣的人？大樓或住宅社區裡，鄰居因觀念不同而吵架是常有的事。

銷售中心公怖的房屋銷售表都是假的，如果有一半是真的就算不錯了，大家都認為買房子會賺錢，你如果從這次美國的次貸風暴來看，你就會曉得，實際上很多人投資房地產是會傾家蕩產的。