Thursday, April 10, 2008

法拍屋投標前 先找銀行談貸款

【經濟日報╱記者雷盈/台北報導】 2008.03.19 03:04 am


不少小家庭搶進法拍屋市場,銀行主管提醒,投標之前,一定得先確認資金、貸款已經下來,如果等到標到後才找銀行貸款,銀行會因時間過於緊迫而不受理。

銀行主管說,法拍屋必須備妥三種資金,首先是「投標保證金」,約為底價的二到三成;第二是「尾款」,若順利標下,要在七日內付清剩下尾款;房子順利過戶,產權轉移後,則要與銀行辦理房貸。

銀行主管說,借款人一定要在投標前先找銀行談貸款,最晚投標的前一周就要告訴銀行,借款人要攜帶拍賣公告,告訴銀行你想標的房子,銀行才有充裕的時間去鑑價與評估。

如果等到標下之後再找銀行,時間只剩下七天,銀行作業程序上無法完成審核,屆時借款人一旦籌不到錢,保證金將被沒收,房子也要重新拍賣。

銀行主管說,法拍屋市場多是投資客的地盤,一般散戶因不了解競標規則,通常不敢買,不過隨著市場上物件愈來愈多,現在也有小家庭加入競標法拍屋的戰局,銀行給小家庭的代墊款成數、利率都會比給投資客更優待的利率。

以彰化銀行來說,借款人可以一次跟銀行借到保證金與代墊尾款的八成,同時簽下日後房貸的貸款與利率,等於一次辦到好,方便小家庭買進法拍屋。

此外,聯邦銀行、板信銀行雖然沒有提供保證金借款服務,但在代墊尾款上最高也達八成。

【2008/03/19 經濟日報】