法拍屋投標前 先找銀行談貸款

【經濟日報╱記者雷盈／台北報導】 2008.03.19 03:04 am


不少小家庭搶進法拍屋市場，銀行主管提醒，投標之前，一定得先確認資金、貸款已經下來，如果等到標到後才找銀行貸款，銀行會因時間過於緊迫而不受理。

銀行主管說，法拍屋必須備妥三種資金，首先是「投標保證金」，約為底價的二到三成；第二是「尾款」，若順利標下，要在七日內付清剩下尾款；房子順利過戶，產權轉移後，則要與銀行辦理房貸。

銀行主管說，借款人一定要在投標前先找銀行談貸款，最晚投標的前一周就要告訴銀行，借款人要攜帶拍賣公告，告訴銀行你想標的房子，銀行才有充裕的時間去鑑價與評估。

如果等到標下之後再找銀行，時間只剩下七天，銀行作業程序上無法完成審核，屆時借款人一旦籌不到錢，保證金將被沒收，房子也要重新拍賣。

銀行主管說，法拍屋市場多是投資客的地盤，一般散戶因不了解競標規則，通常不敢買，不過隨著市場上物件愈來愈多，現在也有小家庭加入競標法拍屋的戰局，銀行給小家庭的代墊款成數、利率都會比給投資客更優待的利率。

以彰化銀行來說，借款人可以一次跟銀行借到保證金與代墊尾款的八成，同時簽下日後房貸的貸款與利率，等於一次辦到好，方便小家庭買進法拍屋。

此外，聯邦銀行、板信銀行雖然沒有提供保證金借款服務，但在代墊尾款上最高也達八成。

【2008/03/19 經濟日報】