央行一路降息，銀行房貸仍雨天收傘，新貸戶、換屋族苦！
2008-11-12【時報記者任珮云台北報導】
金融海嘯襲擊，再加上房地產景氣低迷，不少銀行雨天收傘對房屋放款更加緊縮。雖然央行連續降息的動作，表面上使房貸款的貸款壓力減輕，但對於承作新房貸或想買大換小的換屋貸款戶而言，銀行估價趨嚴，放貸成數也由過去的八成緊縮到五至七成，這樣存在的普遍現象，間接墊高購屋成本，使物價漲、薪水不漲的年代，年輕買屋族、中年換屋族更加卻步。
某公銀行庫房貸放款專員就表示，央行降息表面好像可以刺激民眾購屋，可是實際上，這一年來房地產急遽降溫，非都會區，例如：林口、基隆、花東、雲林、台南、屏東等區買氣凍結，很多行庫在上述區域的房貸逾放比升高，總行也會對這些區域的房貸申請條件限縮，甚至是同一家銀行，同一個人在台北的分行拿到貸款利率會低於在高逾放區的分行。銀行對房貸戶雨天收傘的動作，間接影響到政府活絡經濟的美意，民眾購屋的成本其實是不跌反漲！這可能也不是央行一路降息的貨幣政策就能解決的！
銀行授信單位則強調，金融海嘯襲擊，銀行對民眾的還款能力和提供的擔保品會更嚴格要求，例如，以舊屋換新屋而言，舊屋還沒有賣出，就買了新屋拿新屋貸款，但舊屋仍有未清償的貸款金額，部份較保守的銀行就會下逐客令。理由是，銀行新增貸款不接受投資客。
但對民眾而言，一般舊屋換新屋，大都是等新屋完成交易後才出售舊屋，所以，銀行提出的理由明顯是考量房市降溫，失業率提高，為了自保採取雨天收傘。
房仲業者甚至表示，部份行庫的放款專員和代書及地方信合社私下串聯，以各種理由來阻撓申請房貸的貸款人在公營行庫貸款，然後代書再建議轉往配合的信合社，信合社利率高，可貸款的成數也高於一般行庫。結果就造成，央行降息，但是貸款戶仍享受不到降息的美意。
房仲業者提醒年底要交屋的買方，為了預防交屋的訂金因為銀行房貸下不來、現金不足無法交屋，造成不自願違約，訂金被賣方沒收，可以加註自保條款，「如果銀行貸款成數有問題、交易自動取消」。
10月七家公營行庫逾放比和逾放金額普遍上揚，僅土銀下滑
【時報記者任珮云台北報導】
10月金融海嘯衝擊全球金融市場，國內七家公營行庫逾放比和逾放金額普遍較9月上揚，部份銀行的海外分行逾放金額增加幾乎是整家銀行一個月的新增量。七家公營行庫僅有土銀在10月的逾放比和逾放金額同步下降，一銀逾放比和上月持平，其餘包括一銀、華銀、彰銀、合庫、台銀和台企銀等10月逾放比都較9月上揚。其中，台企銀的逾放金額更超過2%，達2.17%。
一銀10月逾放金額為158億元，逾放比1.36%；華銀10月逾放金額為174.48億元，逾放比為1.57%；彰銀10月逾放金額為159.55億元，逾放比為1.63%；合庫10月逾放金額為329.4億元，逾放比為1.79%；台銀10月逾放金額為205.75億元，逾放比為1.01%；土銀10月逾放金額為154.47億元，逾放比為1%；台企銀逾放金額為188.52億元，逾放比為2.17%。行庫主管表示，金融海嘯衝擊全球金融市場，銀行的逾放比時常會落後半年至一年，因此，未來半年至一年的逾放金額不會太樂觀。
彭淮南勸說 銀行房貸利率 季調改月調
【陳美君／台北報導】
中央銀行無預警調降貼放利率後，再度順勢祭出房貸戶利多！央行總裁彭淮南昨（11）日緊急邀集財政部、金管會官員，與台銀等11家主要房貸銀行董事長會商，經協調，與會銀行均同意，縮短指數型房貸利率調整的時間，由目前主要為按季調整，改為「客戶可選擇每月調整」的共識，預估約200萬房貸戶可因此受惠。
央行9月底起連續4次降息，累計銀行跟進調整的降息幅度，已達0.5個百分點，但銀行利率連動型房貸卻須延3-6個月後才會進行調整，導致房貸客戶怨聲四起。
彭淮南昨日因此親上火線，邀請11家主要房貸銀行董事長「喝咖啡」，勸說配合央行降息步調，讓房貸利率調整期間，增加「每月一次」的選項。經此調整，只要客戶條件符合，不用再苦等，甚至最快在本月內就能開始省下房貸利息支出。
彭淮南說，從11日起的3個月內，客戶可自行決定，是否將房貸利率調整時間，由原先每季或半年，改為1個月；不過，為避免客戶「降息時每月調，升息時改每季調」，每戶僅限可申請變更1次。
彭淮南強調，過去跟利率調整有關的理監事會議，都是3個月開一次，但最近臨時理事會，較為密集的召開，所以選在此時推出這樣的作法，可以「加速貨幣政策的傳遞效果」。他請銀行「共體時艱」，將來升息時，調整時間也是1個月，因此對銀行和客戶來說，「兩邊都是公平的。」
昨日與會的11家銀行均同意，在3個月內受理客戶申請，並自下次繳息日起，就能適用新契約。
房貸利率調整期間縮短，對房貸戶而言，可提前省下不少房貸利息。以台銀為例，原先房貸利率調整日為12月21日，改為每月調整後，利率調整日提前為11月21日。換句話說，若客戶在近2日內，申請改為1個月計息，且每月繳息日落在21日之後，本月開始，便可享有央行這4次調降貼放息，基準利率下滑約0.5個百分點的優惠。
以台銀的3階段指數型房貸為例，申貸300萬元的20年期房貸，每季改為每月調整後，本月開始，每月就能現省下700多元利息。
央行昨日邀集的銀行，共有台銀、土銀、合庫、三商銀、北富銀、國泰世華銀、玉山銀、中信銀及永豐銀等11家，都是董事長出席，合計房貸市佔率達7成以上。至於剩下市佔率30％的銀行，彭淮南說，央行將會持續與他們溝通協調。
金融海嘯襲擊，再加上房地產景氣低迷，不少銀行雨天收傘對房屋放款更加緊縮。雖然央行連續降息的動作，表面上使房貸款的貸款壓力減輕，但對於承作新房貸或想買大換小的換屋貸款戶而言，銀行估價趨嚴，放貸成數也由過去的八成緊縮到五至七成，這樣存在的普遍現象，間接墊高購屋成本，使物價漲、薪水不漲的年代，年輕買屋族、中年換屋族更加卻步。
某公銀行庫房貸放款專員就表示，央行降息表面好像可以刺激民眾購屋，可是實際上，這一年來房地產急遽降溫，非都會區，例如：林口、基隆、花東、雲林、台南、屏東等區買氣凍結，很多行庫在上述區域的房貸逾放比升高，總行也會對這些區域的房貸申請條件限縮，甚至是同一家銀行，同一個人在台北的分行拿到貸款利率會低於在高逾放區的分行。銀行對房貸戶雨天收傘的動作，間接影響到政府活絡經濟的美意，民眾購屋的成本其實是不跌反漲！這可能也不是央行一路降息的貨幣政策就能解決的！
銀行授信單位則強調，金融海嘯襲擊，銀行對民眾的還款能力和提供的擔保品會更嚴格要求，例如，以舊屋換新屋而言，舊屋還沒有賣出，就買了新屋拿新屋貸款，但舊屋仍有未清償的貸款金額，部份較保守的銀行就會下逐客令。理由是，銀行新增貸款不接受投資客。
但對民眾而言，一般舊屋換新屋，大都是等新屋完成交易後才出售舊屋，所以，銀行提出的理由明顯是考量房市降溫，失業率提高，為了自保採取雨天收傘。
房仲業者甚至表示，部份行庫的放款專員和代書及地方信合社私下串聯，以各種理由來阻撓申請房貸的貸款人在公營行庫貸款，然後代書再建議轉往配合的信合社，信合社利率高，可貸款的成數也高於一般行庫。結果就造成，央行降息，但是貸款戶仍享受不到降息的美意。
房仲業者提醒年底要交屋的買方，為了預防交屋的訂金因為銀行房貸下不來、現金不足無法交屋，造成不自願違約，訂金被賣方沒收，可以加註自保條款，「如果銀行貸款成數有問題、交易自動取消」。
10月七家公營行庫逾放比和逾放金額普遍上揚，僅土銀下滑
【時報記者任珮云台北報導】
10月金融海嘯衝擊全球金融市場，國內七家公營行庫逾放比和逾放金額普遍較9月上揚，部份銀行的海外分行逾放金額增加幾乎是整家銀行一個月的新增量。七家公營行庫僅有土銀在10月的逾放比和逾放金額同步下降，一銀逾放比和上月持平，其餘包括一銀、華銀、彰銀、合庫、台銀和台企銀等10月逾放比都較9月上揚。其中，台企銀的逾放金額更超過2%，達2.17%。
一銀10月逾放金額為158億元，逾放比1.36%；華銀10月逾放金額為174.48億元，逾放比為1.57%；彰銀10月逾放金額為159.55億元，逾放比為1.63%；合庫10月逾放金額為329.4億元，逾放比為1.79%；台銀10月逾放金額為205.75億元，逾放比為1.01%；土銀10月逾放金額為154.47億元，逾放比為1%；台企銀逾放金額為188.52億元，逾放比為2.17%。行庫主管表示，金融海嘯衝擊全球金融市場，銀行的逾放比時常會落後半年至一年，因此，未來半年至一年的逾放金額不會太樂觀。
彭淮南勸說 銀行房貸利率 季調改月調
【陳美君／台北報導】
中央銀行無預警調降貼放利率後，再度順勢祭出房貸戶利多！央行總裁彭淮南昨（11）日緊急邀集財政部、金管會官員，與台銀等11家主要房貸銀行董事長會商，經協調，與會銀行均同意，縮短指數型房貸利率調整的時間，由目前主要為按季調整，改為「客戶可選擇每月調整」的共識，預估約200萬房貸戶可因此受惠。
央行9月底起連續4次降息，累計銀行跟進調整的降息幅度，已達0.5個百分點，但銀行利率連動型房貸卻須延3-6個月後才會進行調整，導致房貸客戶怨聲四起。
彭淮南昨日因此親上火線，邀請11家主要房貸銀行董事長「喝咖啡」，勸說配合央行降息步調，讓房貸利率調整期間，增加「每月一次」的選項。經此調整，只要客戶條件符合，不用再苦等，甚至最快在本月內就能開始省下房貸利息支出。
彭淮南說，從11日起的3個月內，客戶可自行決定，是否將房貸利率調整時間，由原先每季或半年，改為1個月；不過，為避免客戶「降息時每月調，升息時改每季調」，每戶僅限可申請變更1次。
彭淮南強調，過去跟利率調整有關的理監事會議，都是3個月開一次，但最近臨時理事會，較為密集的召開，所以選在此時推出這樣的作法，可以「加速貨幣政策的傳遞效果」。他請銀行「共體時艱」，將來升息時，調整時間也是1個月，因此對銀行和客戶來說，「兩邊都是公平的。」
昨日與會的11家銀行均同意，在3個月內受理客戶申請，並自下次繳息日起，就能適用新契約。
房貸利率調整期間縮短，對房貸戶而言，可提前省下不少房貸利息。以台銀為例，原先房貸利率調整日為12月21日，改為每月調整後，利率調整日提前為11月21日。換句話說，若客戶在近2日內，申請改為1個月計息，且每月繳息日落在21日之後，本月開始，便可享有央行這4次調降貼放息，基準利率下滑約0.5個百分點的優惠。
以台銀的3階段指數型房貸為例，申貸300萬元的20年期房貸，每季改為每月調整後，本月開始，每月就能現省下700多元利息。
央行昨日邀集的銀行，共有台銀、土銀、合庫、三商銀、北富銀、國泰世華銀、玉山銀、中信銀及永豐銀等11家，都是董事長出席，合計房貸市佔率達7成以上。至於剩下市佔率30％的銀行，彭淮南說，央行將會持續與他們溝通協調。
posted by James at 11:15 PM
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