Tuesday, February 17, 2009

青年安家方案

出處: 聯合新聞網0 回應 | 轉寄文章 | 2009-01-05 | 返回列表 | ‧ 政黨輪替後行政院接連推出『2000億優惠購屋專案貸款』、『住宅補貼低利房貸』,及2009年初要開辦的『青年安心成家方案』,這興政策除了是要兌現馬英九的選舉政見外,另一方面也是用政府資源在替財團解套,但是無論如何如果對於百姓有幫助的話仍然是好事一件,問題是這些政策真的對人民有幫助嗎?答案是:很有限。

馬政府目前推出的這些方案幾乎都是購屋低利貸款,然而目前的房市交易低迷的問題根源不在於銀行利率高,而是房價過高加上景氣差的影響,高房價加上預期降價的心理使得民眾購屋意願降低,景氣差造成就業環境不穩定,上班族在不知何時會被裁員的陰霾下也不可能在這時候購屋背負貸款,這些因素才是目前房市面臨的真正問題,而推出『青年安心成家方案』對於解決這個情形是無能為力。

青年安家 租金月補助3600 房貸0利率

馬英九總統重要政見「青年安家方案」最後內容,內政部已提報行政院,將自今年起至一百一零年開辦四年,房貸利率分三級補助,整個方案全部所需經費一百六十六億三千多萬元。

本方案適用對象為廿至四十歲(換屋者至四十五歲),提出申請日前兩年內結婚者或育有未成年子女者。門檻是,租金補貼為家庭年收入在百分之六十分位點以下(北市約一百五十八萬元以下),零利率房貸為家庭年收入在百分之八十分位點以下(北市約兩百一十八萬元以下)。

租金補貼每月三千六百元,為期兩年。今年至一百零一年四年間,每年有兩萬個名額接受申請。申請人及其配偶、戶籍內直系親屬必須均無自有住宅。

零利率房貸,今年至一百零一年四年間,每年一萬個名額。貸款金額兩百萬元,前兩年零利率。第三年起至第廿年分三級定利率,家庭年收入在百分之五十分位點以上者,政府不補貼,由市場決定;低收入戶、單親家庭、原住民等弱勢戶,郵儲二年定儲利率減百分之零點五三三;一般戶,郵儲二年定儲利率加百分之零點零四二。兩年零利率房貸,償還年限最長廿年,付息不還本之寬限期最長五年。

申請人及配偶、戶籍內的直系親屬均無自有住宅,或是申請日前兩年內購屋且僅有一屋者亦可。另外,育有未成年子女且僅有一屋者,則可申請換屋,主管機關核定後一年內換購第二戶住宅並辦理貸款,且處分原有住宅。青年安家戶案內政部定位為社會福利,用意在幫助青年安心結婚和生育。  

在今年至一百零一年四年間新婚(申請日兩年內結婚)或育有未成年子女者,符合條件者,可擇一申請租金補貼或兩年零利率房貸。內政部將開辦「成家期前輔導」,提供抉擇參考。

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