不動產經紀人篇
●仲介代銷必要證照
為管理不動產經紀業、保障交易者權益，而制定的「不動產經紀業管理條例」在民國88年2月通過後，無疑是房屋仲介、代銷史上的頭條大事，歷經三年的緩衝期，終於在91月2月正式上路！
●因應管理條例，證照勢在必得
中華民國不動產經紀人協會理事長彭培業說，此條例正式開跑，有了法令的管理與保護，消費者買賣不動產將更有保障！但，從另一角度來看，對不動產經紀業則有重新洗牌的作用，不少業者被迫退出市場，但也傳出部分業者抗繳營業保證金及借牌營業的亂象。
在不動產經紀業管理條例第11條中規定：經紀業設立之營業處所至少應置經紀人一人。但非常態營業處所，其所銷售總金額達新台幣六億元以上，該處所至少應置專業經紀人一人。營業處所經紀營業員數每逾二十名時，應增設經紀人一人。因此，相關從業人員為及早取得合法資格或生涯規劃，早已紛紛投入專技普考及特考，獲得證照者也愈來愈多，對提升從業人員的水準，的確已發揮相當的把關作用！
不動產經紀業管理條例規範的對象為仲介或代銷業者，在不動產交易的過程中，必須確保各項契約、廣告、銷售說明均與實際產品相符合，在第22條規定，不動產交易過程中，以下六項文件需經不動產經紀人簽章後始具法律效益：1.不動產出租、出售委託契約書。2.不動產承租、承購要約書。3.定金收據。4.不動產廣告稿。5.不動產說明書。6.不動產租賃、買賣契約書。
綜合上述，可以發現不動產經紀人證照在不動產經紀業中表徵的，不僅是一份專業形象，更是一種資格證明，若想跨上不動產經紀業舞臺，擁有它，是絕對必要的當務之急！
●房屋仲介專業制度化，有志青年可大展身手
過去，很多人將房屋仲介當作是一種流動性高的過渡性工作，然而，隨著時代的變遷，產業清楚分工及專業化的訴求，人們逐漸對房屋買賣這項高價位的消費性決策，抱持貨比三家、小心謹慎的高警覺態度，於是，找對專業的房屋仲介者，成為人們買賣房屋成功與否的絕對關鍵。另外，房屋仲介業者所涉及的專業包括：產權、估價、稅法、貸款……等，實非一般抱過渡態度者所能勝任。如果執業者沒有專業的經驗，不但無法保障消費大眾的購屋權利，甚至會造成交易糾紛。於是，專業的房屋仲介業不但已從過去流動性高的框框中跳出，其專業的形象、良好的服務品質，更成為現代版房屋仲介業的絕對代名詞，因此，獲利空間無限大、極富挑戰性的房地產業，絕對是有理想、有抱負的青年男女們，長期發展的優質選擇！
●合法資格，一試高上後顧無憂
依不動產經紀業管理條例第14條規定：經不動產經紀人考試及格並具有一年以上經紀營業員經驗者，得向直轄市或、縣(市)政府請領不動產經紀人執業證書。所謂的經紀營業員經驗，依下列情形之一認定：1.取得經紀營業員資格並附有仲介或代銷業務所得扣繳資料。2.本條例施行前已實際從事仲介或代銷業務者有所得證明者。
由上述可知，已通過公(協)會舉辦之經紀營業員訓練合格，並不等於取得不動產經紀人執照。取得不動產經紀人執業資格的管道有幾個：
通過中央主管機關指定單位，如：桃園縣、新竹縣、新竹市之不動產經紀人公(協)會等，所舉辦的經紀營業員訓練，並取得一年執業證明後；再參加由考選部主辦之不動產經紀人普(特)考，即可於考試及格後，取得不動產經紀人執業資格(需特別注意，不動產經紀人與營業員不同，經紀營業員，只能從事房屋仲介銷售業務工作，不具簽核不動產租賃買賣契約書、訂金收據等證明單據的資格，且因尚須透過經紀人簽章六種文件，故在專業程度或實際的業績上，都將因此而被打折扣)。
先通過不動產經紀人考試，再進入職場取得一年經紀營業員實際工作經驗後，便可具有不動產經紀人執業資格(應考資格，請見背面說明)，只需花一次精力準備，直接取得「經紀人」資格！如果在條例公布前已有仲介經驗一年以上者，則可不必有「營業員」經驗。
對已從事仲介業多年者，依本條例第37條中規定，在本條例公佈前已從事仲介業或代銷業務滿二年，有關該項執行業務或薪資所得扣繳資料證明，經中央主管機關審查合格得參加特考，此項特考在5年內將至少舉辦5次，最近一次考試預定於92年11月22～23日舉行，因為沒有「普考」學歷須為高中職以上的限制，請務必把握！
90～88年不動產經紀人普考‧特考錄取統計
類別 90年 89年 88年
普考 特考 普考 特考 普考 特考
報名人數 -- 2,444 6,145 4,388 9,613 7,599
到考人數 -- 1,676 3,438 3,036 5,049 5,775
及格人數 -- 540 1,103 709 2,354 2,798
及格率(％) -- 32.22 32.08 23.35 46.62 48.45
註：1.錄取分數均為60分。
2.--表未舉辦。
●雙證在手，所向披靡！
擁有不動產經紀人執照及實務經驗者，相信對地政事務所、銀行貸款等相關事宜及人脈，已經有相當的熟悉度及了解，如果因為沒有地政士的證照，而無法處理登記及移轉業務，就等於將白花花的銀子送給別人！反過來說，地政士如果沒有不動產經紀人證照，而無法在業務有高度相關的：不動產出租、出售委託契約書、不動產承租、承購要約書、不動產租賃、買賣契約書等方面為客戶作簽核及服務，實乃一大缺憾！如果能手握雙證照，無論是站在服務或獲利的角度上，都將更上一層樓！
尤其這兩種證照考試科目大致相同，二者皆屬於不動產證照普考等級，出題老師亦大致相同。若想在短期內一箭雙鵰，有兩條殊途同歸的道路：
１ －－－－－＋－－－－－－ －－－－－－＋－－－－－→ 補強科目：
1.土地登記實務
2.遺產稅與贈與稅
不動產經紀人 地政士
２ －－－－－＋－－－－－－ －－－－－－＋－－－－－→ 補強科目：
1.不動產估價
2.不動產經紀法規
地政士 不動產經紀人
換句話說，只要通過一項考試，另一項即可輕鬆過關！
如果您的終極目標，是挑戰不動產界中最有保障與前瞻性的：高普考地政類科及不動產估價師，那麼，「不動產經紀人＋地政士」兩項考試，就是攻上頂峰的前哨戰！
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為管理不動產經紀業、保障交易者權益，而制定的「不動產經紀業管理條例」在民國88年2月通過後，無疑是房屋仲介、代銷史上的頭條大事，歷經三年的緩衝期，終於在91月2月正式上路！
●因應管理條例，證照勢在必得
中華民國不動產經紀人協會理事長彭培業說，此條例正式開跑，有了法令的管理與保護，消費者買賣不動產將更有保障！但，從另一角度來看，對不動產經紀業則有重新洗牌的作用，不少業者被迫退出市場，但也傳出部分業者抗繳營業保證金及借牌營業的亂象。
在不動產經紀業管理條例第11條中規定：經紀業設立之營業處所至少應置經紀人一人。但非常態營業處所，其所銷售總金額達新台幣六億元以上，該處所至少應置專業經紀人一人。營業處所經紀營業員數每逾二十名時，應增設經紀人一人。因此，相關從業人員為及早取得合法資格或生涯規劃，早已紛紛投入專技普考及特考，獲得證照者也愈來愈多，對提升從業人員的水準，的確已發揮相當的把關作用！
不動產經紀業管理條例規範的對象為仲介或代銷業者，在不動產交易的過程中，必須確保各項契約、廣告、銷售說明均與實際產品相符合，在第22條規定，不動產交易過程中，以下六項文件需經不動產經紀人簽章後始具法律效益：1.不動產出租、出售委託契約書。2.不動產承租、承購要約書。3.定金收據。4.不動產廣告稿。5.不動產說明書。6.不動產租賃、買賣契約書。
綜合上述，可以發現不動產經紀人證照在不動產經紀業中表徵的，不僅是一份專業形象，更是一種資格證明，若想跨上不動產經紀業舞臺，擁有它，是絕對必要的當務之急！
●房屋仲介專業制度化，有志青年可大展身手
過去，很多人將房屋仲介當作是一種流動性高的過渡性工作，然而，隨著時代的變遷，產業清楚分工及專業化的訴求，人們逐漸對房屋買賣這項高價位的消費性決策，抱持貨比三家、小心謹慎的高警覺態度，於是，找對專業的房屋仲介者，成為人們買賣房屋成功與否的絕對關鍵。另外，房屋仲介業者所涉及的專業包括：產權、估價、稅法、貸款……等，實非一般抱過渡態度者所能勝任。如果執業者沒有專業的經驗，不但無法保障消費大眾的購屋權利，甚至會造成交易糾紛。於是，專業的房屋仲介業不但已從過去流動性高的框框中跳出，其專業的形象、良好的服務品質，更成為現代版房屋仲介業的絕對代名詞，因此，獲利空間無限大、極富挑戰性的房地產業，絕對是有理想、有抱負的青年男女們，長期發展的優質選擇！
●合法資格，一試高上後顧無憂
依不動產經紀業管理條例第14條規定：經不動產經紀人考試及格並具有一年以上經紀營業員經驗者，得向直轄市或、縣(市)政府請領不動產經紀人執業證書。所謂的經紀營業員經驗，依下列情形之一認定：1.取得經紀營業員資格並附有仲介或代銷業務所得扣繳資料。2.本條例施行前已實際從事仲介或代銷業務者有所得證明者。
由上述可知，已通過公(協)會舉辦之經紀營業員訓練合格，並不等於取得不動產經紀人執照。取得不動產經紀人執業資格的管道有幾個：
通過中央主管機關指定單位，如：桃園縣、新竹縣、新竹市之不動產經紀人公(協)會等，所舉辦的經紀營業員訓練，並取得一年執業證明後；再參加由考選部主辦之不動產經紀人普(特)考，即可於考試及格後，取得不動產經紀人執業資格(需特別注意，不動產經紀人與營業員不同，經紀營業員，只能從事房屋仲介銷售業務工作，不具簽核不動產租賃買賣契約書、訂金收據等證明單據的資格，且因尚須透過經紀人簽章六種文件，故在專業程度或實際的業績上，都將因此而被打折扣)。
先通過不動產經紀人考試，再進入職場取得一年經紀營業員實際工作經驗後，便可具有不動產經紀人執業資格(應考資格，請見背面說明)，只需花一次精力準備，直接取得「經紀人」資格！如果在條例公布前已有仲介經驗一年以上者，則可不必有「營業員」經驗。
對已從事仲介業多年者，依本條例第37條中規定，在本條例公佈前已從事仲介業或代銷業務滿二年，有關該項執行業務或薪資所得扣繳資料證明，經中央主管機關審查合格得參加特考，此項特考在5年內將至少舉辦5次，最近一次考試預定於92年11月22～23日舉行，因為沒有「普考」學歷須為高中職以上的限制，請務必把握！
90～88年不動產經紀人普考‧特考錄取統計
類別 90年 89年 88年
普考 特考 普考 特考 普考 特考
報名人數 -- 2,444 6,145 4,388 9,613 7,599
到考人數 -- 1,676 3,438 3,036 5,049 5,775
及格人數 -- 540 1,103 709 2,354 2,798
及格率(％) -- 32.22 32.08 23.35 46.62 48.45
註：1.錄取分數均為60分。
2.--表未舉辦。
●雙證在手，所向披靡！
擁有不動產經紀人執照及實務經驗者，相信對地政事務所、銀行貸款等相關事宜及人脈，已經有相當的熟悉度及了解，如果因為沒有地政士的證照，而無法處理登記及移轉業務，就等於將白花花的銀子送給別人！反過來說，地政士如果沒有不動產經紀人證照，而無法在業務有高度相關的：不動產出租、出售委託契約書、不動產承租、承購要約書、不動產租賃、買賣契約書等方面為客戶作簽核及服務，實乃一大缺憾！如果能手握雙證照，無論是站在服務或獲利的角度上，都將更上一層樓！
尤其這兩種證照考試科目大致相同，二者皆屬於不動產證照普考等級，出題老師亦大致相同。若想在短期內一箭雙鵰，有兩條殊途同歸的道路：
１ －－－－－＋－－－－－－ －－－－－－＋－－－－－→ 補強科目：
1.土地登記實務
2.遺產稅與贈與稅
不動產經紀人 地政士
２ －－－－－＋－－－－－－ －－－－－－＋－－－－－→ 補強科目：
1.不動產估價
2.不動產經紀法規
地政士 不動產經紀人
換句話說，只要通過一項考試，另一項即可輕鬆過關！
如果您的終極目標，是挑戰不動產界中最有保障與前瞻性的：高普考地政類科及不動產估價師，那麼，「不動產經紀人＋地政士」兩項考試，就是攻上頂峰的前哨戰！
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posted by James at 11:42 AM
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