摘錄》中古公寓 購屋族首選

記者葉憶如/台北報導
油價狂飆房價也跟著漲，台北市中心的預售屋每坪喊到50~80萬，但是中古屋市場漲幅相對較少，信義房屋建議，購屋族如果有自住需求，不妨先從中古公寓著手，不需省吃儉用9年，也有希望一圓購屋夢想。而且不僅坪數實在、價格較低，且省下部分房價作為裝潢預算，就能讓舊屋煥然一新，歡喜入厝，是房價狂飆下划算又省錢的購屋選擇。

房子越來越貴，每坪70萬、80萬甚至上看百萬元的豪宅，有錢人說買就買，但是根據經建會發布的住宅需求動向調查，市井小民要不吃不喝的工作7年，才能換得一棟房子；台北市民眾更辛苦，要不吃不喝工作9年才能購屋。難道小市民真的難圓有殼族的夢想？

信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，一般而言，只要不是位於地價昂貴的精華地段，且屋齡達15年以上，30坪以內的老公寓，準備500～700萬預算還是找得到。只是不少屋齡達20幾年甚至長達30年以上的老房子，由於管線老化，天花板漏水、壁癌、電線外露等諸多問題也逐一浮現，這時除了準備好一筆不小的預算外，也要留意「錢要花在刀口」上，才能徹底舊屋翻新，讓老房子搖身一變成為舒適美觀的新住屋。

張欣民指出，重新裝潢中古屋，包含水電、建材等基礎工程應列為最優先，基礎工程完成後，再來考慮裝潢和添購新的家具，否則可能發生才裝潢沒幾年，漏水、壁癌等房子結構性的狀況便一一浮現，再來打掉重作，就是白忙一場了。建議不妨以20年作為中古屋的分水嶺，基本上，15到20年的房子，除非有立即明顯的問題，否則基礎工程不用動太多，除了更新衛浴及廚具等設備，重換地板，重新油漆，簡簡單單就能使舊屋煥然一新。

不過中古屋透過裝修，固然能營造煥然一新的感覺，民眾當然也得從荷包裡再掏出一筆裝潢預算。以30坪的中古屋為例，拆除原有隔間、鐵窗、更新磁磚、配水電、木作、油漆，玻璃鋁窗以及木地板、廚具窗簾等。籠統推算，以屋子的坪數乘以2萬至3萬之間，差不多就是應準備的工程款。民眾在購屋前，最好先把裝潢費用一併估算，因其不屬於優惠房貸貸款範圍，不妨向銀行爭取較低利率的信貸因應支出。


【2006-04-14/聯合晚報/18版/理財話題】