重劃區增值術

憑藉著精準的投資眼光，聚鼎科技董事長張忠本買進的房地產均大幅增值，他認為，選擇房地產最重要的條件就是「地點」；他也鼓勵年輕人，要有一棟自己的房子，除了能增值，也能藉由換屋的過程，讓自己的層次提升。

20年前，張忠本花了100萬買下第一間自住的房子，儘管當時買的是老舊公寓，但他認為，民生社區整體規畫完善，道路整齊，具增值潛力。果然，4年後，民生社區公寓以400萬元賣出，獲利高達3倍。

之後，他再用400萬元買進位於健康路50坪的大廈，目前已增值至2500萬元，增值幅度逾5倍。

3年前，他再度選中位在基隆河畔的大直重劃區，以每坪52萬元買進「帝景水花園」110坪豪宅，如今，每坪單價達85萬元，增值幅度超過6成。

張忠本靠精準的投資眼光致富，他認為，房地產是年輕人最好的入門投資工具。如果有能力，一定要有一棟自己的房子，除了可以自住，也可以存錢及保值。


張忠本買的房子，有一個共通的特點，就是都在新興的重劃區。他認為，重劃區因為有整體規畫，未來增值性絕對會比傳統市區高出許多。

以大直重劃區來說，位於第一排的的水景住宅，擁有台北市最漂亮的景觀，加上環境單純，吸引包括台積電董事長張忠謀、明基董事長李焜耀、前中研院院長李遠哲等人進住。


不少人買房子時計較的是單價高低，但張忠本認為，「地點」是選擇房子時最重要的考慮因素，只要交通便利、位於學區，附近沒有太複雜的商業區，未來增值的可能性也較高。

此外，他認為，買房子的時候也要考慮脫手的可能性，例如小套房總價較低，一般民眾比較負擔得起，但由於出租或出售的對象較特為特定，較難脫手。購買時需多加考慮。


張忠本認為，與其他國家相比，台灣房地產相對便宜，長期來看，房地產後市仍樂觀。儘管短期內會因為選舉紛擾出現雜音，未來隨政局、兩岸關係釐清，漲勢仍可期待。

以個別區域來看，他特別看好南港地區，由於是新興重劃區，道路規劃整齊，也有捷運等重大公共建設，增值潛力可期。