小套房貸款風險高 銀行紛停辦

〔記者李靚慧／台北報導〕


因建商陳情與行政院介入，「小套房貸款」突然成為各界關注的焦點，但銀行業者對這類「高風險」放款，早已悄悄縮手。

以九個月前才推出小套房專案的中國信託商銀為例，近來已停止了該項放款業務，尤其九個月來，實際放款案件僅有數十件。對此，中國信託個金總處總處長黃思國強調，小套房貸款原本就不是該行的主推商品，加上該行也沒有做建築融資，因此，套房案件本就不多，考量到套房未來的去化問題，才會決定停止該項業務。

小套房貸款到底是不是高風險業務？其實從民營銀行的放款條件，就可窺知一二，銀行業者不但要求套房必須位於都會區好地段，而且必須在「捷運沿線」；貸款人要有穩定工作與收入、不能有不良信用紀錄；最好貸款人與該行已有長久的其他業務往來，例如財富管理、存放款、信用卡。

此外，銀行內部還有「投資客黑名單」，將職業投資人排除於核貸範圍外，核貸前還需上金融聯合徵信中心的資料庫，了解該申貸戶名下，還有沒有其他的房屋貸款。不過，銀行業者坦承，部分精明的投資客，懂得用親戚、朋友的人頭購屋，規避銀行查核，銀行對此完全沒辦法，只能用更嚴格的審查方式，降低小套房的放款風險。

正因如此，民營銀行實際承作小套房貸款的業務量，與銀行整體房貸餘額相較，其實是微乎其微。例如房貸放款餘額達3,300億元的中國信託，過去九個月的小套房專案，最後僅承作了數十件，該行更在日前決定，將小套房停止列入授信範圍中。台北富邦銀行的房貸放款餘額約2,000億元，其中套房放款最多也僅有約10至20億元。