Tuesday, April 21, 2009

房價高 國小新生招生不足

【網路地產王╱綜合報導】

2009.04.21 11:15 am


從2003年SARS的低點之後,台北市的房價一路狂飆,年輕家庭、受薪階級大多只能望樓興嘆,根本買不起台北市區的房子,紛紛轉往台北縣購屋,影響所及,現在台北市區國小出現招不到新生的窘境!

■ 置產難、少子化 北市國小新生銳減

台北市房價經過歷年的飆漲之後,有小孩的年輕家庭,根本不敢奢望憑自己的力量就可以購屋置產。以捷運即將開通的內湖地區為例:預售屋的行情價格是四十五萬起跳,中古屋的房價也要三十到四十萬之間,一般受薪家庭月收入平均不到十萬元,想獨力購買內湖地區的房屋,根本是天方夜譚!

因此,不少在台北市工作的民眾,開始往台北縣移居,希望能以較低的房價購屋,而孩子也跟著在台北縣設籍,以台北縣當紅的海山完全中學為例,每年招生人數都爆滿。相較之下,內湖大湖國小每班只有二十人,迷你一點的只剩下十七人,這與北市教育局規定,額滿學校每班三十二人,一般學校每班二十九人的數字,明顯有落差。

「年輕人買不起該區房子是招生率下降的主因!」當地房仲業者說,房價太高,加上新生兒的人數大幅減少的情況下,學生來源相對減少,國小招生率屢創低點,內湖區甚至有國小今年每班學生只剩17人,沒有新生就讀。

■ 2000億房貸 無殼族可圓購屋夢

「政府再加碼提供二千億房貸,成為年輕家庭一圓北市築巢夢想的大利多!」房仲分析,2000億房貸對年輕首購族來說,正是搶進台北市1000萬以下產品的好時機。新房貸的申貸,只要年滿廿歲國民想購屋者,每人限購一戶,北市每戶最高貸款額度為三百五十萬,其他地區最高三百萬,房貸利率僅一點三二五%。

根據估算,土銀分配到200億,是額度最高的金融機構,合庫銀150億、台銀140億,像這些行庫申貸額度比較充裕;另外,一銀、華銀和彰銀等三大商銀,分配額度大約在70億到80億之間。 景氣寒冬,政府大方送暖,買不起台北市的外移人口,不妨趁機多看屋,把握這個可以遷回台北市居住設籍的機會!

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【2009/04/21 網路地產王】@ http://udn.com/

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