Monday, October 29, 2007

法拍土地房屋如何課稅

(1)法拍房屋之拍價是土地房屋分別標價合併拍賣。

(2)法拍土地增值稅是以法拍實際價格計算,非以政府公告現值計算。

(3)法拍土地增值稅由拍定價格扣除

(4)法拍房屋契稅以法拍實際價格計算,非以政府房屋現值計算

(5)為了以後出售,土地之前次移轉現值能夠提高減少繳納增

值稅,法拍房屋與土地之拍價填寫原則如下:



房屋拍價=法院所定房屋最低標價(計算契稅)

土地拍價=欲購買總價-法院所定房屋最低標價(計算增值稅)



實例:

甲先生房屋連土地遭拍賣,

土地公告現值一百萬元,

法院所定土地最低標價二百萬元,

法院所定房屋最低標價六十萬元,

市場價格約五百萬元,

乙先生如果準備用四百萬元標下,

則標單填寫方式如下:

房屋標價= 六十萬元



土地標價= 四百萬元 - 六十萬元

= 三百四十萬元



本案之土地未來幾年之公告現值,如果無法由一百萬元

調高至三百四十萬元以上,政府將無法再課到增值稅。