法拍土地房屋如何課稅

（1）法拍房屋之拍價是土地房屋分別標價合併拍賣。

（2）法拍土地增值稅是以法拍實際價格計算，非以政府公告現值計算。

（3）法拍土地增值稅由拍定價格扣除

（4）法拍房屋契稅以法拍實際價格計算，非以政府房屋現值計算

（5）為了以後出售，土地之前次移轉現值能夠提高減少繳納增

值稅，法拍房屋與土地之拍價填寫原則如下：



房屋拍價＝法院所定房屋最低標價（計算契稅）

土地拍價＝欲購買總價－法院所定房屋最低標價（計算增值稅）



實例：

甲先生房屋連土地遭拍賣，

土地公告現值一百萬元，

法院所定土地最低標價二百萬元，

法院所定房屋最低標價六十萬元，

市場價格約五百萬元，

乙先生如果準備用四百萬元標下，

則標單填寫方式如下：

房屋標價＝ 六十萬元



土地標價＝ 四百萬元 － 六十萬元

＝ 三百四十萬元



本案之土地未來幾年之公告現值，如果無法由一百萬元

調高至三百四十萬元以上，政府將無法再課到增值稅。