Thursday, February 05, 2009

看屋客砍價力道 近三年最猛

2009-02-04【馬婉珍/台北報導】

  房市買方占上風,看屋客傾巢而出,砍價不手軟。根據房仲新出爐的元月份的成交資料,房仲業者觀察,受到優惠房貸政策的低利誘因、及房價持續下修等影響,買方看屋人數較12月份增加一倍,且由於目前買方最大,看屋客劈頭就猛砍三成,議價空間是近三年來最高。
有巢氏房屋副理施亮州觀察,有意購屋的買方愈來愈多,但是買方最大、賣方卻頭大,因為買方看屋時,通常先將房價打個7折再說,相較於以往房市蓬勃時期,房仲業者站在路邊,就會有路人來表明想購屋,若遇到精華物件,甚至還主動加價,如今情勢卻大翻盤。

住商不動產也指出,房地產市場榮景不再,與過去3年相比,今年無疑是房仲業最難熬的一年。根據住商不動產的統計,今年農曆春節當月的成交量,比前年同期減少近三成,創下三年來的新低記錄;然而,議價空間卻拉升達21%至22%的幅度,是三年來同期最大的。

而儘管元月份適逢農曆春節,使得交易天數縮短,不過,房仲業者仍明顯感到,買方陸續出籠看屋,僑茂不動產估計,元月份看屋買方,較去年12月份增加一倍。

信義房屋更觀察,房仲業雖然農曆春節休假,但民眾的看屋意願不減,年節期間的網路流覽量,卻逆勢成長,且網頁停留時間比平常增加三成,可見這些網友對購屋有明顯需求,打算先利用網路篩選物件,開工後再請房仲實地帶看。

此外,房價下跌,北市公寓產品成交價甚至已跌破每坪30萬元,達28.5萬元。信義房屋企研室主任蘇啟榮認為,有迫切購屋需求的民眾,掌握牛年房市具備低利、房價明顯修正等優勢,的確可伺機進場。

以北市30坪公寓為例,2008年4月份房價高點時,每坪成交價33.2萬元,現已修正14%,達到每坪28.5萬元,若搭配350萬元優惠房貸,同樣貸款7成5,自備款足足可減少37.5萬元,每月更可省下約7,800元的房貸支出,年省9萬多元,荷包減輕不小負擔。

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