看屋客砍價力道 近三年最猛

2009-02-04【馬婉珍／台北報導】

　　房市買方占上風，看屋客傾巢而出，砍價不手軟。根據房仲新出爐的元月份的成交資料，房仲業者觀察，受到優惠房貸政策的低利誘因、及房價持續下修等影響，買方看屋人數較12月份增加一倍，且由於目前買方最大，看屋客劈頭就猛砍三成，議價空間是近三年來最高。
有巢氏房屋副理施亮州觀察，有意購屋的買方愈來愈多，但是買方最大、賣方卻頭大，因為買方看屋時，通常先將房價打個7折再說，相較於以往房市蓬勃時期，房仲業者站在路邊，就會有路人來表明想購屋，若遇到精華物件，甚至還主動加價，如今情勢卻大翻盤。

住商不動產也指出，房地產市場榮景不再，與過去3年相比，今年無疑是房仲業最難熬的一年。根據住商不動產的統計，今年農曆春節當月的成交量，比前年同期減少近三成，創下三年來的新低記錄；然而，議價空間卻拉升達21％至22％的幅度，是三年來同期最大的。

而儘管元月份適逢農曆春節，使得交易天數縮短，不過，房仲業者仍明顯感到，買方陸續出籠看屋，僑茂不動產估計，元月份看屋買方，較去年12月份增加一倍。

信義房屋更觀察，房仲業雖然農曆春節休假，但民眾的看屋意願不減，年節期間的網路流覽量，卻逆勢成長，且網頁停留時間比平常增加三成，可見這些網友對購屋有明顯需求，打算先利用網路篩選物件，開工後再請房仲實地帶看。

此外，房價下跌，北市公寓產品成交價甚至已跌破每坪30萬元，達28.5萬元。信義房屋企研室主任蘇啟榮認為，有迫切購屋需求的民眾，掌握牛年房市具備低利、房價明顯修正等優勢，的確可伺機進場。

以北市30坪公寓為例，2008年4月份房價高點時，每坪成交價33.2萬元，現已修正14％，達到每坪28.5萬元，若搭配350萬元優惠房貸，同樣貸款7成5，自備款足足可減少37.5萬元，每月更可省下約7,800元的房貸支出，年省9萬多元，荷包減輕不小負擔。