買不起 大台北豪宅乏人問

* 2008-11-17
* 【馬婉珍／台北報導】

大台北豪宅價跌量縮，交易量續創新低，房價的降幅也持續擴大。10月份北市總價3,000萬元以上的豪宅，和北縣總價2,000萬元以上的豪宅，衰退幅度都達2成以上且交易量均創今年新低。

金融市場最近有一句玩笑話，「2008年沒有賠錢的人，都是沒錢的人。」這句話果真應驗在豪宅市場上，因為隨著國際金融風暴愈演愈烈，全球經濟全面性衰退，連帶使得有錢人才買得起的豪宅，買氣降溫，成交量大幅萎縮，價格也就因此失去支撐力道。

根據永慶豪宅事業部的成交資料統計，10月份北市總價3,000萬元以上的豪宅，日平均交易量較上季衰退17.6％，北縣總價2,000萬元以上的豪宅，衰退更達24.8％，交易量均創今年新低。

此外，大台北地區的豪宅價格，下修幅度也持續擴大。10月份北市豪宅的成交單價，較上一季下修5.4％、北縣下修6.5％，相較於前2季，修正幅度更大，可見大台北地區的整體豪宅市場，呈現「價跌量縮」的市況。

房仲業者觀察，最近各店頭的豪宅託售量，雖未明顯增加，但成交天數卻拉長，從以往的50天至60天，延長到90天至100天，而有些急需用錢的屋主，甚至願意比市場行情低10％至15％出售。

永慶房屋首席房產顧問葉國華分析，市況低迷，民眾對前景沒信心，轉入銀行定存的資金大增，可見民眾不是沒錢，而是對未來抱持疑慮，他比喻，這就像以時速100之速開車到三義時，遇到大霧，一定要放慢速度，待雲霧消散後，再維持原速前進，目前房市便處於三義的大霧中。

甚至外傳北市仁愛路上知名豪宅，成交價從原本的每坪145萬元，邁入二位數，最近更腰斬至每坪65萬元，信義房屋協理信泓俊大呼不可能，這種價格俗到太誇張，有可能是單獨的個案，因屋主投資失利、負債累累，必須採取與借貸方妥協的方式償債，才會發生這種狀況。

永慶房屋代銷協理王財旺也說，成屋的交易方式很多，以豪宅而言，若位於精華地段、建商口碑又好，不太可能出現價格腰斬的狀況。

他推斷，應是包含車位一起賣，假設權狀100坪、附帶買5個車位，而每個車位10坪，換算下來，等於買入總坪數150坪的豪宅，若總價是1億元，則回推每坪單價是66.6萬元，變得很便宜，但是正確算法是車位歸車位、房子歸房子，分開計算。

葉國華認為，台灣地區富裕人士在亞洲各國中，對於高風險股票及金融商品資產配置比例較高，因此在這次金融風暴中，損傷相當嚴重，他指出，短期內豪宅行情雖仍有下修空間，但仍可等待價跌後，伺機挑選較少釋出的優質物件，待經濟情勢回穩後，更能坐享增值效益。