Saturday, March 29, 2008

道地的淡水在地人小吃





三姐妹阿給

三姐妹阿給由三姐妹經營已有40幾年囉!原先在淡水國中榕樹下旁而後遷居到此,可說是淡水學子懷念的口味,他們製作的阿給豆腐皮豆香十足,再裹上加囉紅蘿蔔絲的魚漿,撥開裏面的冬粉,讓冬粉吸足獨特特製的醬汁,吃起來冬粉香、Q、有彈性,再搭配上一碗魚丸湯,更是絕配聽說來這邊拍婚紗的新人,都要進來吃一碗阿給才走呢。
地址:台北縣淡水鎮真理街4號之18
電話:26218702

阿婆麵店
阿婆的麵店開50幾年,一直都是在中正市場這邊營業,現在有兒子、媳婦一起幫忙,每天五、六點就有許多人來這邊吃早餐,一碗切仔麵、一盤紅燒肉、鯊魚醃,阿婆的切仔麵是用大骨熬的湯頭,拌上豬油、香酥的油蔥,最後放上一小片肉片,灑上豆芽韭菜,就是一碗令人懷念的古早味。另外阿婆的紅燒肉選用精挑的豬腿肉,再用青醬油、味素、糖先醃過,最後炸個十分鐘,香噴噴的紅燒肉就可以起鍋,沾上特製的醬汁,或是青醬油,吃起來肉軟香醇,還有淡淡的肉汁流出,難怪阿婆的紅燒肉一直炸個不停。
地址:台北縣福佑宮前中正街200號



廣泰香菠羅麵包
看似普通的麵包店,也沒有什麼稀奇,但他們的菠羅麵包卻是大有學問,菠羅麵包不在是單一的奶酥口味,在老闆的創意下菠羅麵包裏面包了芋泥、肉鬆、叉燒等各種口味,滿足不同味蕾的需求,外酥內軟的麵包、令人忍不起的一口接一口。
地址:台北縣淡水鎮淡金路3段347號
電話:26223015



半坪屋糯米腸
「半坪屋」為什麼取這個店名?因為從50幾年前阿公到現在都是維持這個店面
小小的半坪之大,不曾改變過,半坪屋可以說是豬味十足!要吃豬的什麼,這邊大部份都有,招牌就是糯米腸囉,像嬰兒手臂大的糯米腸,吃起來滑潤順口,糯米煮得軟硬剛好,另外他們的大、小腸,滷得剛剛好入口就即化,難怪是他們最熱銷的產品呢,如果你敢嘗試別的,豬的眼睛建議可以試試看。
地址:淡水渡船頭前
電話:2622-4624



阿三哥小酥餅
「阿三哥碳烤燒餅」從早上11點多就開始出爐,這邊賣得除了我們熟悉的胡椒餅外,另外還有賣小酥餅及甜酥餅,他的小酥餅吃起來沒有肉餡,卻有淡淡的肉香,因為阿三哥加了豬油拌麵糰,吃起來鹹鹹甜甜,而且可以看到小酥餅層次分明,聽說有國外回來的人,一次都帶著二百多粒回去
地址:台北縣淡水鎮中正路115號
電話:2623-6377

吃大稻埕稀奇古早味





吃大稻埕稀奇古早味



四神湯
地址:延平北路二段 慈聖宮前小吃攤
營業時間:早上9點半到下午1.2點不等
大稻埕慈聖宮前小攤子,面對慈聖宮前廣場左手邊即看見,傳承第二代賣了三十年四神湯的好味道,湯頭甘甜,使用甘蔗熬煮而成,湯內腸類皆經過半天仔細反覆的清洗,腸類種類眾多,有四神粉腸、四神小肚、四神豬肚、四神豬腸及综合湯五種可供選擇,老闆另有賣蝦餃、包子可供搭配食用。






魷魚標
地址:延平北路二段 慈聖宮前小吃攤
營業時間:早上9點半到下午1.2點不等
大稻埕慈聖宮前小攤子,面對慈聖宮前廣場左手邊可看見,由父親開始販賣魷魚開始已有將近60年歷史,原先為流動攤販,如今則在此固定下來。使用老闆在迪化街精心挑選過的魷魚乾貨,經過三個禮拜到一個月的發酵過程,再加入秘方發泡,在攤頭販賣時,並置於老闆自行設計的保鮮箱中保持新鮮度,最後使用老薑汁汆燙魷魚,切盤後的魷魚口感Q脆,再加上老闆手工切的嫩薑絲。挑一個空閒的午後,來一盤燙魷魚,再點一杯大稻埕名產米酒加維大力,讓您感受一下道地的老台北城氣味。








葉家肉粥
地址:延平北路二段 慈聖宮前小吃攤
營業時間:早上9點半到下午1.2點不等
大稻埕慈聖宮前小攤子,面對慈聖宮前廣場左手邊可看見,老闆堅持薄利多銷,使用生米煮成的粥,吃起來口感粒粒分明,加入整塊赤肉沾裹魚漿製成之肉羹,一大碗鹹粥只賣20元,另外老闆還有賣搭配粥食用之炸海鰻、蝦仁、花枝、紅燒肉等等,皆是使用當天處理之生鮮食材所製成,除了有回饋大眾的便宜價錢之外,老闆也堅持用最新鮮最好的料理填飽大家的胃。








阿萬毛蟹專賣店
地址:延平北路二段 慈聖宮前小吃攤
營業時間:早上10點 到 晚上約7點
店內只販賣毛蟹單樣產品,卻已營業超過50年,每個禮拜由台灣各毛蟹產地收購新鮮之活毛蟹,在店中水族箱中養殖,每天早上使用水煮將毛蟹煮熟冷卻,價錢依毛蟹大小隻有不同價位,老闆娘說一般是公蟹吃膏,母蟹吃卵,但是秋天卻是不管公蟹或母蟹都飽滿的季節喔,吃不到大閘蟹,可以來這裡嘗嘗鮮,喜歡毛蟹的老饕們,可都是一吃上癮喔。



阿華鯊魚煙
地址:台北市涼州街34號
電話:(02)2553-4598
營業時間:早上11點 到 晚上 6點
位於慈聖宮旁涼州街上,老闆家中由曾祖父起,已販賣鯊魚烟將近百年,老闆每天凌晨親自前往魚市場批貨,挑選最新鮮鯊魚,經過繁複的洗鯊過程後,再使用紅糖及黑糖煙燻而成,由於鯊魚煙製作過程複雜,現今市面上已少有親自手工煙燻製作的鯊魚煙,大部分已改由機器取代,而老闆卻堅持百年來曾祖父傳承之傳統方法製作鯊魚煙,最特別為店裡鯊魚煙是從頭吃到尾,眼睛、喉嚨、魚翅等部位都有販售喔。







金春發牛肉
地址:台北市天水路20號
電話:(02)2558-9835
 位於天水街第一化工附近,販賣牛肉已有百年歷史,店內除了招牌清燉牛肉湯之外,還有特製的咖哩牛肉料理,清燉牛肉湯使用當日新鮮牛腩肉不間斷熬煮製成,不加入任何中藥,湯頭甘甜,牛肉軟嫩。店內咖哩料理,使用特製咖哩粉,香而不辣,做成之咖哩牛肉炒麵,是店內行家必點之菜色,不僅有咖哩的香,也可吃到牛肉的嫩,另一道蕃茄牛肉更是客人必點之人氣商品,由於製作過程較複雜,所以老闆只有晚上提供喔。
店內另有特色料理,全牛部位皆可吃到,不但是可吃到各式牛內臟,還有牛骨髓、牛蛋、牛鞭等各種罕見料理喔,只是這都是限量商品,想吃的觀眾可要請早喔。

Friday, March 28, 2008

中華電減資 延至520後

林淑惠、林燦澤/台北報導

 中華電信營運淨現金流(Cash flow)逼近千億元,減資議題再升溫,公司內部擬於五二○之後透過資本公積轉增資再減資模式進行減資,減資規模達兩百億元,每股發還股東兩元。

 中華電信昨(廿七)日舉行法說會,但董事長賀陳旦因公務罕見地並未出席,該公司公布九十六年合併營收一九七四億元,比九十五年成長七%,EBITDA一○○一.八億元,EBITDA Margin為五○.八%,最受矚目的是,去年度的淨現金流高達八百八十九億元,相較於遠傳、台灣大兩家公司現金流目前各維持在二、三百億元上下,高出甚多,而且相較於去年以前,每年年七、八百億元都要來得高。

 中華電信去年資本支出編列二百九十億元,但實際支出只有二百五十億元,轉投資編列六十億元,實際投資入股神腦、KKBOX、勤崴、加碼愛爾達及春水堂,轉投資金額才廿多億元,現金流因此又多出甚多。而今年扣掉折舊(約四百億元)、資本支出(約三百廿六億元)後,還會再增加八、九十億元現金,公司內部初估六、七月時,現金流部位將爆增到一千億元,使得外資頻對中華電信喊話,認為資金若無法有效投資或運用、就應該還錢給股東,讓股東自行去投資。

 中華電信認為,目前投資速度確實趕不上現金流增加的速度,也因此決定呼應外資反應,五二○之後展開減資作業。

 中華電信財務長謝劍平昨日在法說會上表示,金管會已允許中華電信以專案方式、放寬資本公積轉增資一○%限制,但究竟要減資多少?還在研議之中。

 但據了解,中華電原擬四月董事會決議後實施,但考慮大股東是交通部,又有五二○政權移轉等議題,內部因此在最近做出初步決定、五二○之後進行減資。

 謝劍平也提到資產活化,現有四百四十公頃土地資產,其中有六○%集中在桃園以北,而且多數為都會區,估計將有一○%可供開發,其中目前兩個開發中的合建案未來三年至少有二十二億獲利挹注,未來對於開發興建的住宅予以出售,但商業大樓將採出租原則。

 市場關注外匯操作失利,謝劍平指出,以中立(neutral)態度看待,雖然匯率升值使損失擴大,估計新台幣每升值一元將影響十億元虧損,不過他指出,該交易是以財務避險為考量,依據第三十四號公報規定,未實現評價結果列入損益表,不過該未實現損失是帳面,並不是實際現金收付,未來將視市場變化,在各項條件對公司有利時做適當的處理,以降低此項交易帶來的風險。

小套房貸款風險高 銀行紛停辦

〔記者李靚慧/台北報導〕


因建商陳情與行政院介入,「小套房貸款」突然成為各界關注的焦點,但銀行業者對這類「高風險」放款,早已悄悄縮手。

以九個月前才推出小套房專案的中國信託商銀為例,近來已停止了該項放款業務,尤其九個月來,實際放款案件僅有數十件。對此,中國信託個金總處總處長黃思國強調,小套房貸款原本就不是該行的主推商品,加上該行也沒有做建築融資,因此,套房案件本就不多,考量到套房未來的去化問題,才會決定停止該項業務。

小套房貸款到底是不是高風險業務?其實從民營銀行的放款條件,就可窺知一二,銀行業者不但要求套房必須位於都會區好地段,而且必須在「捷運沿線」;貸款人要有穩定工作與收入、不能有不良信用紀錄;最好貸款人與該行已有長久的其他業務往來,例如財富管理、存放款、信用卡。

此外,銀行內部還有「投資客黑名單」,將職業投資人排除於核貸範圍外,核貸前還需上金融聯合徵信中心的資料庫,了解該申貸戶名下,還有沒有其他的房屋貸款。不過,銀行業者坦承,部分精明的投資客,懂得用親戚、朋友的人頭購屋,規避銀行查核,銀行對此完全沒辦法,只能用更嚴格的審查方式,降低小套房的放款風險。

正因如此,民營銀行實際承作小套房貸款的業務量,與銀行整體房貸餘額相較,其實是微乎其微。例如房貸放款餘額達3,300億元的中國信託,過去九個月的小套房專案,最後僅承作了數十件,該行更在日前決定,將小套房停止列入授信範圍中。台北富邦銀行的房貸放款餘額約2,000億元,其中套房放款最多也僅有約10至20億元。

糧食荒! 菲律賓麥當勞飯量恐減半

劉傑中/綜合外電 2008/03/28


 通膨壓力及原油價格高漲,使得糧食價格一路水漲船高,對發展中國家的影響最為嚴重,不僅人民叫苦,連速食餐廳都抵擋不了這股壓力。根據金融時報(Financial Times)的報導,菲律賓當地的中式速食餐廳Jollibee Chowking已決定4月起,600家分店的餐點飯量減半供應,當地麥當勞也考慮跟進。

菲律賓是全球最大的米進口國,80%的人民3餐都要吃飯,2008年預計要從外進口200萬噸,為了減少消耗量,政府還找來世界冠軍拳擊手Manny Pacuiao代言,呼籲大家改吃玉米。Chowking的客人1天就要吃掉56噸的米,飯量減半供應對公司的成本助益可說不小。該公司高層Jojo Ajero說得也輕鬆:「只要把飯匙換小就行了。」

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而在埃及,糧食價格攀升則演變成對政府施政無能的抗爭,上週有2人因而喪生。公務人員、工人、甚至大學教授都出面要求加薪1倍。根據罷工組織者表示,埃及的大學教職員通常相當保守,現在竟然破天荒串連罷工,顯示食物所引發的問題已經相當嚴重。

埃及近來糧食價格已經上漲50%,受政府補助而「凍漲」的麵包,商家門口則是大排長龍。根據官方通訊社的報導,埃及政府已經下令,從4月起的6個月內,禁止稻米輸出;同時也承諾7月時幫全國560萬名,基本月薪只有50美元的公務員調薪。

以農立國的阿根廷,同樣也面臨抗爭風暴。為了滿足國內需求、降低通膨壓力、同時重新分配近來因國際糧食大漲而大發利市的農夫財富,阿國當局3月11日宣布提高農產品出口稅率,最高甚至達到73%,由於總統Cristina Frenandez堅持絕不讓步,使得農業團體宣布無限延長罷工抗議,更進一步推高國際糧食價格,同時加深糧食供給憂慮。由於官方統計數字公信力不高,但經濟學家相信阿國3月的通膨率成長3%。

較富裕國家所倚重的食物同樣也無法倖免,義大利麵、日本味噌價格飆漲1倍;美國的食品2007年也上漲4%,為1990年以來最大增幅。根據統計,截至12月底,全球有37個國家面臨食物危機,其中20個施行糧食管制措施。對於全球性糧食價格攀升,聯合國(UN)感到十分憂慮,日前大聲疾呼2008年尚需5億美元,以協助8,900萬買不起食物的人。

而部分科學家則是把腦筋動到馬鈴薯頭上。雖然2007年馬鈴薯產量已經到達高峰,但全球許多糧食學家依舊前往秘魯,參加聯合國舉辦的馬鈴薯高峰會,希望研究改良品質、永續栽種等方法,希望能藉此平衡世人對稻米、玉米、穀類的依賴。聯合國將2008年定為馬鈴薯年,而大陸是目前最大的生產國。


圖說:菲律賓最大速食連鎖餐廳Jollibee,4月起飯量減半,麥當勞也考慮跟進,以減緩糧食價格壓力。彭博


圖說:埃及糧食價格飆漲,導致公務員、大學教授都罷工要求加薪。圖為埃及民眾排隊搶購麵包景象,在政府「凍漲」政策下,麵包成了相對平價糧食。美聯社

台灣德國萊因中古車檢測服務

了解到台灣中古車市場的需求及機會,自四月底開始,台灣德國萊因和雅虎奇摩利用週末假日聯合展開在全省台北、台中、高雄三地舉辦的「德國萊因車檢安心GO!」活動。活動已於五月圓滿結束,然而活動時的熱潮至今仍令人難忘。

活動內容包括了鑑診活動,前八名預約的消費者還能享有免費服務。現場的中西專家技術相談講座,德國籍的總技師華格納先生讓大家了解到台灣德國萊因的專業服務與知識,教導消費者在購買中古車時,要觀察中古車子狀況是否良好所需注意的事項,例如:鈑金間隙是否不對稱?因為這代表著曾發生撞擊的可能。甚至針對台灣在風災過後,最常出現的泡水車,教導消費者如何分辨的小撇步。

現場實車檢測則讓所有參與活動的消費者大開眼「鑑」。檢測人員實地操作,從外觀到內部,再到底盤,仔細教導消費者如何自行鑑定中古車。大家來找碴活動則讓消費者將當日實際所學的運用,讓消費者親自體驗鑑定過程。當日特地從新竹至台中場參與活動的吳小姐表示:「最有興趣的是撞擊過的痕跡,像是玩偵探遊戲一樣。」

盧先生得意的說:「我的車很漂亮,買了兩年。以前都不知道有這麼好的服務,像我還懂一點車子,但有些不懂車子的朋友都不敢買二手車。現在有德國萊因的中古車檢測,真是太棒了!」的確,德國萊因的中古車檢測服務,正是為本土的消費者所量身訂做的貼心服務,讓買家在購買中古車時,不必再提心吊膽,買到黑心車,而賣家也不僅能更加了解自己的愛車,也可為自己心愛的中古車提出品質的保證。

此服務只提供買賣雙方詳細的檢測,不鑑價,也保障了賣家的權益。現場專業人員解說及交換意見,回答詢問,讓消費者更加了解中古車檢測。雖然此活動已於五月告一段落,但後續德國萊因將會再展開活動,推廣此服務,讓更多的消費者知道。

德國萊因中古車驗證

身為德國萊因TUV中古車檢測的工程師在檢測過無數的中古車之後,常常讓我們在檢測完之後有不勝唏噓的感覺﹔因為很多消費者都是在交車以後,覺得車子不太對勁,甚至已經發現車子有異狀在四處求助無門之後,再來請求我們做鑑定報告以便跟賣家協商﹔每當遇到這些狀況,在送走一臉哀傷及無助的客戶之後,都會讓我們幾個工程師討論他們為什麼不在買車之前就來做檢測呢?

有客戶在北部以九十幾萬買了一台 Mercedes-Benz C class 在交車3天以後來找我們做檢測,在我們檢測之後發現這台車是後方遭嚴重撞擊,整個車尾切掉以後重新接上的一個車尾,車主在我們跟他報告之後當場臉都綠了,在車主無法置信的情況下,我們還透過了私人關係幫他查保險紀錄,由保險紀錄得知這台車由於撞擊過大理賠金額太高,車子已不做維修並由保險公司回收,至於車子是如何輾轉流到車商便不得而知了,讓我們印象深刻是檢測當天車主的不知所措,甚至連飯都吃不下了。

還有一個客戶在中部以四十幾萬買了一台Toyota Altis在交車後進廠保養,技師告訴車主好像有泡水的跡象,在我們檢測之後發現這台車是整個引擎室的擋火牆切掉以便車身號碼重新打造,因為施工的範圍大及時間長在加上部分鈑金燒焊,所以造成了很多地方生鏽,也讓保養廠技師誤認為泡水﹔再次我們又看到了車主無助與失望的表情,後來得知車主將車賣回車行,交車兩週損失了9萬元。

雖然車商販賣變造車身號碼車輛的這種行為嚴重觸法,可能很多人會認為何必損失金錢再賣還給車商,大可採取法律行動呀!但大多數的人更沒想到採取法律行動會有實際上的困難與阻礙:

1.採取法律行動曠日費時,在民事求償部分即便勝訴也得要對方有能力償還﹔因為敢於做這類買賣的車商,負責人通常只是個人頭而已。

2.車輛是可隨時移動的物品,若要沒有爭議可能就必須從交車起完全原封不動地保留現況到法律行動結束。

以上還是最嚴重的變造車身號碼情況,如果是買到大撞或泡水的車輛,那更是求償無門,因為那只是單純的買賣糾紛而已。

買車其實是一件非常愉快的事,就如同我們常有的感嘆,為何不在買車之前就來做檢測呢?真的沒有必要把買中古車弄成一件花錢找氣受的事,既傷錢又傷神。以下提供您一些選擇中古車及有效率的利用TUV德國萊因中古車檢測服務的小方法:

如何有效的利用德國萊因中古車檢測服務?

選購中古車常會讓人眼花撩亂且無所適從.當您在決定選購中古車時,可能會有2,3種車型的選擇,而當您真正開始看車之後可能又會有6~8個中意的目標,這時您如果將這6~8個目標逐一做德國萊因中古車檢測不僅浪費時間,也會讓您的荷包大失血,而這也不是我們所樂見。

以下是我們的一些小方法,不僅能讓您有效的利用德國萊因中古車檢測服務,也能讓您有效率的中古車:

1.衡量您個人的經濟能力,先鎖定一個您購車的預算範圍(例如: 40~50萬)

2. 衡量您買車的目的及用途,進而鎖定您所需要的車型及排氣量(例如:休旅車, 房車)

3. 利用上網或書籍及親朋好友的使用經驗,鎖定一個品牌甚至車型。

4. 真正開始實際現場的看車,最好能隨身做筆記,逐一篩選留下您中意的目標(例如: 顏色, 配備, 內裝完整度)

5.在這最後3~4 個目標中,先與賣家做初步的議價,這時您就會剩下1~2個除了車況不確定之外,其它條件都是您非常滿意的車輛。

6. 聯絡德國萊因中古車檢測服務,替您最後的1~2個目標做車況鑑定報告,讓您有實質且公正的依據,協助您在不怕擔心受騙情況下做出您最後的決定。

Wednesday, March 26, 2008

新台幣兌美元11時升破30元關卡

中央社

新台幣兌美元匯率今天面臨1美元兌新台幣30元關卡保衛戰,上午11時新台幣兌美元匯價升破30元,達1美元兌新台幣29.950元,升值1.5角,成交量9.83億美元。
匯銀人士表示,台股今天開低震盪走高,外資持續匯入,新台幣兌美元匯價11時升破30元關卡。

準備好了嗎? 台幣將升破30

新台幣匯率本周內可望升破30元,持續朝向29元挺進,將衝擊國內廠商出口價格競爭力。當台幣大幅升值,衝擊國內產業競爭態勢時,每個企業都該自問:「我準備好了嗎?」

昨天不少大型匯銀內部評估認為,面對國內輸入型通膨問題,預期央行本周四將升息半碼,屆時台美利差將持續反轉擴大,再加出口商本月底作帳要拋匯,甚至外資仍不斷持續匯入,預期本周內新台幣匯率將升破30元關卡。

馬蕭勝選後,高喊:「我們已經準備好了」,選後外資萬馬奔騰,湧進蕞爾之島台灣,台幣連兩天急升4.5角慶祝行情,逼近30元大關,讓出口商面臨匯損壓力,吃不消,紛紛打電話向央行抗議,顯見國內出口廠商尚未準備好,台幣要升破30元。

「新台幣底線到底在那裡?」這問題,市場裡每個人都在問。其實,在全球化金融市場下,市場力量太大,再加政府全面開放外資自由進出,平日正常交易量,央行固然有力量干預影響與作價;但面對萬資奔入的強大市場力量,央行已難以抵擋。因此,央行總裁彭淮南確實不知道底線,只能且戰且走。國內出口商卻頻頻關心匯率走勢,恐被匯損吃掉利潤,但進口商與出國遊玩民眾們,卻樂不可支,擁抱台幣,終於出頭天。

目前央行對貨幣政策操作,陷入兩難,令彭淮南一個頭兩個大。匯率急升,有助於解決輸入型通膨問題,但卻衝擊出口商價格競爭力,可能影響經濟成長;利率拉升,有助於抑制通膨,但卻造成台美利差再擴大,不能阻升新台幣匯率。

「匯率升貶是宿命。進口商或民眾要抗通膨,希望台幣升值;出口商抗匯損,希望台幣貶值。」央行拿捏雙率要靠最高藝術。
國內輸入型通膨問題,將是馬蕭新政府五二○上任後,首要財經課題。而匯率升值,確實可抑制進口物價上漲,鄰近的南韓總統李明博已展開抑制通膨動作,且放任韓元兌美元強勢升值,昨天韓元升幅高達2.14%,就是明顯例證。

被外國媒體將馬(英九)李(明博)比喻為拚經濟亞洲國家領導人,既然韓元能升,為何台幣不能升呢?在通膨壓力下,貨幣大幅升值已不可避免,國內出口商不能再靠匯率貶值「奶水」長大,應做好遠期避險作業,且設法突破產品設計與良能、品牌等因應匯率升值變局,自立自強,好好加油,期許自己:「我也準備好了。」

Tuesday, March 25, 2008

戰勝股災》跟著富比世、巴菲特撿便宜

本篇文章摘自:商業周刊第 1058 期
作者:蕭勝鴻



當市場亂殺一通,巴菲特果然出手,其目標也出現在《富比世》推薦名單上。
在壞景氣裡,仍有經營力佳、現金流高、現金配息高的好公司,看對了局勢,當全球股市大跌,你也能賺錢。

今年來的股災,讓全球投資人上了一堂震撼教育。根據美國標準普爾公司(Standard & Poor's)二月九日公布的一項統計,一月份全球股市市值損失五兆二千億美元(約合新台幣一百六十五兆元),新興市場股市平均跌幅一二‧四%,經濟合作暨發展組織(OECD)國家股市平均跌幅七‧八%。全球五十二個股市中,有五十個一月份都下跌,其中二十五個跌幅達雙位數,美國次級房貸泡沫所產生的「蝴蝶效應」,小小翅膀搧起全球資本市場滔天巨浪。

美國《富比世》(Forbes)雜誌總編輯史提夫‧富比世(Steve Forbes)認為,當美國聯準會一月底連續兩次降息,就已經預告今年美國經濟不太可能有回升,在《富比世》新推出的「二○○八年最適合投資的建議」(Forbes Gurus, Best Investment Ideas 2008),便建議投資人逢低進場前,所選的標的要能撐到下一波景氣復甦,也就是經營能力佳、手中現金流量高、位居產業龍頭、現金配息高,才能勇度風暴。

萬事達卡組織:賺手續費,不受次貸影響

換言之要撿便宜,並不是專挑跌幅最大的類股,而是要找被錯殺的股票。雖然諸多大型金融股重挫,但在金融重災區中,《富比世》就認為萬事達卡國際組織(MasterCard Incorporated)是不錯的選擇。事實上這波美國次級房貸風暴中,外界誤把萬事達也當作信用卡發卡銀行,但實際上萬事達主要業務賺的是手續費,並不是靠負擔消費債務來賺利息。次貸風暴下,銀行對於不動產抵押借貸更加謹慎,也讓信用卡成為消費者最後一個可以享受先消費後負債的機制。

從去年十一月十九日到今年二月二十二日,萬事達的獲利並未萎縮,股價表現也更加突出,萬事達股價上漲了一二‧四七%,同一時間,道瓊工業指數卻跌了三‧二七%。

除了《富比世》從美國金融界恐慌中找黃金外,股神巴菲特也積極出手買進。 公債保險公司:穩定收益,巴菲特也相中

像是在二月十二日,巴菲特表態要替美國兩家債券保險公司MBIA和Ambac Financial Group提供資金擔保,消息一出,激勵美股大漲,而這兩家公司也同樣在《富比世》推薦名單中。巴菲特接受採訪時表示,他所要接手的業務不包括這兩家公司手上的次級房貸債券,他要的是兩家公司所承保的美國市政債券保險業務。

這兩家公司吸引巴菲特青睞的原因,是因為它們手上的美國市政債券保險,總價值超過六千億美元,市占率超過兩成,且連續獲利十四年,簡直是一隻金雞母,對於向來大手筆買賣的股神,當然不能放過。

《富比世》與股神巴菲做的,就是當市場不分青紅皂白,將所有類股亂殺一通,忽略各別公司的業務差異性時,就是乘機撿便宜的好時機。

油井設備、太陽能廠:高油價下,市場求過於供

除了找被錯殺的股票,市場求過於供,也是選股的重要指標。在先前油價九十美元上下盤旋之際,《富比世》也推薦油井鑽孔機製造商Transocean,主要原因之一就是石油開採供給不足,因此Transocean馬上竄紅。

這家位在挪威、專門生產超深水油井鑽頭的公司,所製鑽井機可鑽入七千五百至一萬呎深的海底,據了解該公司最昂貴的鑽頭,訂單已經排到二○○九年年中,Transocean並和另外一家全球重要的水井開採商GlobalSantaFe合併,等於拉高競爭門檻,也讓股價享受相當高的待遇。去年十一月十九日至今年二月十五日,Transocean的股價即上漲了一三‧二八%。

油價高漲所引起連鎖效應,就是替代能源需求。根據預估,去年全球太陽能電池終端消費需求規模約一百二十七億美元,預估未來四年內,年產值將以每年複合成長率二七‧七%的速度成長。《富比世》也看好美國太陽能電池製造商First solar,去年第四季就交出亮麗成績,每股獲利從二○○六年的十二美分,大幅成長到七十七美分,股價不僅從去年初三十美元不到,年底前最高飆上二百八十三美元,漲幅超過八倍,最近一個月(一月二十三日到二月二十二日)更大漲 一三‧八%。 電信業、醫療產業:總體需求呈緩步成長

而總體需求面緩步成長的產業,像是電信科技業和醫療產業,也在《富比世》推薦名單中。

電信類股由於向來現金收入快,因此常配發高現金股息,推高現金殖利率,成為股災中資金最佳避風港。根據全球最大會計師事務所德勤(Deloitte)所發表的「二○○八年電信產業大預測中」,全球行動通訊系統(GSM)到今年九月,將涵蓋全球兩百多個國家,平均每分鐘簡訊量將超過六十億通,同時搭配全球衛星定位系統(GPS)的手機市場規模,今年將達到五百億美元,都將讓電信業者今年仍能夠維持正成長,也成為長期逢低買進題材。

屬於防禦性的健康醫療產業,因為不易受景氣變動大幅下滑,根據彭博資訊(Bloomberg)統計過去十年摩根士丹利指數(MSCI)中全球十大產業和全球股市的相關係數結果顯示,健康照護產業和全球股市的相關性最低,加上全球人口成長性並沒有放緩,基本面緩步成長,成為股災中不可或缺的投資組合。

面對資金逃難,多數人都忘記巴菲特在一九九四年給股東的信中寫過的一段話:「當市場因為某些問題,對景氣面悲觀到極點時,通常就是我們能買到好貨的時機;恐懼是盲目追求一窩蜂者的敵人,卻是重視公司本質者的好朋友。」正所謂跌時重質,股災中仍然可以找到值得危機入市的金蘋果。

面試

▼ 線上求職網:提供了最新工作機會及資訊,且有制式履歷方便填寫及投遞。
  104人力銀行 http://www.104.com.tw/   MyJob人力銀行 http://www.myjob.com.tw/
  1111人力銀行 http://www.1111.com.tw/   汎亞人力銀行 http://www.9999.com.tw/
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  Career就業情報網 http://www.career.com.tw/   中時人力網 http://www.ctjob.com.tw/
  全國就業e網 http://www.ejob.gov.tw/   一豆專業人力銀行 http://www.e-dos.com.tw/
  ATT人力銀行 http://www.att.com.tw/   203人力銀行 http://www.203.com.tw/
  醫療保健人才網 http://www.119hr.com.tw/    

 

▼ 求職問題相關單位
  行政院勞工委員會 http://www.cla.gov.tw/ 電話:(02)85902866
  行政院勞工委員會職業訓練局 http://www2.evta.gov.tw/evta/index.asp 電話:(02)85902866
  行政院公平交易委員會 http://www.ftc.gov.tw/ 電話:(02)23517588
  各直轄市、縣市政府勞工局(社會局)

 

▼ 求職技巧面面觀 <求職步驟 、 心理調適 、 面試須知>

▲ 求職步驟

自我剖析

1、瞭解自己:藉由性向測驗輔助,確定自己生涯規劃的目標與大方向。

2、認識工作權益:啥是勞動基準法?勞資問題如何解決?來惡補一下吧!

選擇公司挑選工作機會

1、注意工作內容:具體掌握工作內容,釐清自己將來在公司中的定位。

2、注意工作地點:評估上下班所花費的交通時間。

3、注意薪資內容:底薪、全勤、獎金等薪資內容。

4、注意加班及休假:工作屬性為責任制或打卡制,瞭解其加班及休假規定。

5、注意保險問題:應確定公司的勞健保、團體保險、意外保險等制度。

6、注意公司福利:津貼、交通費、紅利、教育訓練等。

準備履歷表、自傳與相關作品

1、履歷表:符合面試職務的履歷表與自傳。

2、相關證明文件:畢業證書、認證、執照、作品等。

寄送履歷表與相關資料

1、掛號郵件:記得使用牛皮紙袋,並在信封註明---應徵職稱。

2、E-mail:主旨含有『應徵』字樣及應徵之職務。

確定面試時間、地點與聯絡人

1、接獲面試通知:詳盡記錄其公司地址、電話、聯絡人、及時間。

2、前往面試前:以電話確認,遲到或因故無法赴約一定要事先通知聯絡人。

接獲錄取通知

1、接獲錄取通知:請公司寄發錄取通知單或聘書給您。

2、正式上班日:記下這重要的日子,開始職涯的旅程。

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▲ 心理調適

剛畢業或退伍的社會新鮮人們,當您轉換了身份即將面對求職及工作問題之時,難免對社會及職場的大環境感到些許惶恐與擔心。但除了不斷提昇自己的能力與表現認真的態度之外,還要做好萬全的心理調適,不論對於自己的身份、工作、或職責等等的拿捏上,都要有充分的認知與準備,隨時讓自己在職場上保持最佳狀況。

1、做好準備迎接機會:剛畢業或退伍的青年,大多會顧慮因本身無工作經驗或與社會脫節兩年,對踏入社會找尋工作而心生惶恐。別怕!只要您表現出年輕有活力、肯學習的特質,再多蒐集一些有關求職方面應注意的資訊,這樣在起跑點上就不會輸給別人了。

2、學生(屆退弟兄)與社會人角色不同的認知:由學生(屆退弟兄)到社會人,更進一步到能獨當一面辦事的社會人,這種角色轉換的認知及調適是很重要的。

3、正確的工作態度:所謂「登高必自卑,行遠必自邇」, 做為社會新鮮人,應培養積極認真的工作態度,實事求是,千萬不要有一步登天的幻想,應該從工作中學習自我成長。

4、要不得的「騎驢找馬」心態:在選擇公司之前,必須先認清自己,盡力尋求自己喜愛的工作,如此才能全力以赴,才能無怨無悔的付出。

5、必須捨棄「名星企業」的心理:選擇職業,出發點都應該放在「實」而非「名」,抱持過多的幻想,較易造成理想與實際狀況間的落差。

6、不合時宜的父母虛榮心:對父母唯命是從的乖乖牌,在職業的選擇上,往往受父母左右,而因此抑鬱終生的例子也不少。所幸由於青年人自己的覺醒,這種現象現在已有改進。

7、高學歷並非萬事通:高學歷的帽子並不見得可以無往不利,取而代之的是真正擁有實力的人選。

8、「得」「失」之間的權衡:新鮮人一開始要避免過度期望,因為重要的是要更多方面的去學習,如此一來,得失心就不會那麼的重。

9、把握機會:工作中的機會處處可尋,如何利用自己的三種利器(你能做什麼?你想做什麼?你適合做什麼?),把握機會有一番作為,同時又能增加對自己的肯定,才是求職者必須用心的課題。

就業機會均等
機會雖均等,競爭則更激烈,應該繼續培養第二、三專長,如此的人才,公司必會爭相聘用,成功也是指日可待。

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▲ 面試須知—面試技巧

請先熟讀這十條面試的回答技巧唷!

1、把握第一印象時見面的用詞與態度,切記,大方問候的態度、親切的笑容,是縮短距離的第一步。

2、對於初入社會的新鮮人而言,雖沒有工作經驗,但會被當作可塑性強,這時,「回想一生見義勇為之情事,都可以不吝發揮」。

3、面談時,『聽對』主試者所問的問題是很重要,因此切忌太過於緊張而無法聽懂問題,這時,先做輕輕的長呼吸,鎮定下來,專注地聽,必要時記下重要事項,會使主試者對你產生信心。

4、回答時,除察言觀色外,最主要的是要據實以答,避免滔滔不絕、只談細節、或是脫離主題,漫無目的、妄加論斷或批評等。

5、面試過程中,唯有談論自己如何替公司帶來效益,才能將重點放在自己身上。

6、與對方接觸,表現從容謙虛,不卑不亢的態度,讓對方感覺你對公司的貢獻及助益。

7、針對困擾的問題,在這裡提出建議:「這只是我目前粗淺的看法,也許知識經驗多了會有所不同」或「我對這件事的了解不夠深入,我不予置評。」等較有彈性的說法。

8、當主試者談到任何你非常認同的看法或事實時,要積極表示自己的認同, 因為任何一位主試者都希望用一個和自己企業理念或價值觀相等的人來一起努力。

9、面試之後,可利用E-mail或寄謝函謝卡給對方, 甚至以電話表達謝意,郵寄或通電話的時間最好不要超過2天。

10、面試結束前,大多數主試者,都會問有沒有疑問,這時應該掌握幾個原則:

A.可以問什麼時候可以知道結果

B. 確切提出所擔任工作內容等

C.對公司人事規章方面的疑問及措施

準備好我們就隨時出發囉 →→

 

▲ 面試須知—舉止儀容

肢體語言形象說

勿以動作小而不察:
有些年輕女性在應試時,常會「不自覺」的咬手帕、吐舌頭或一直在手中玩弄小紙張,雖然表面上以為她的舌粲蓮花、外貌風度可予主試者留下良好形象,殊不知有些主管就是專門注意你舉手投足間所傳達的訊息,來作為你工作能力、穩定性、做事方法的形象考量。

看的肢體語言:
面試時,最好自始至終正視著主試者的眼睛,表示你很有信心和在乎這份工作。如果因為害羞而沒有和對方目光接觸,或眼神閃爍,有可能主試者會誤認為你是個不可靠、沒穩定性的人,而對你產生壞印象。

坐的肢體語言:
不要晃腳或踏腳,讓自己看起來浮躁或心不在焉;不要雙腿不斷地交替,顯得自己十分無聊或無心應戰,最好坐時身體向前傾一點,可表示自己十分熱中這份工作或對對方表敬意。

手的肢體語言:
用手一直不斷地推眼鏡架,表示無聊;用手指支頤(撐下巴),顯得你滿腹猜疑、自以為是;雙手交疊胸前,看起來像拒人千里之外;雙手交叉在腦後,表示你毫不在乎;雙手交叉放在身後,則表示唯恐出錯。而不停地用手撥弄領帶、圍巾或筆和咬指甲的習慣,都表示害怕、不安之意。至於握手時,最好不要連握帶抓、使勁的搖晃,等面試人員先伸手再握手,可給對方建立良好形象。

措辭應對形象說

可以理性可以感性:
若要真正決定一個人的工作能力與人格涵養,則必須從措辭的方式和應對技巧判斷。因此第一印象的好壞,就從你的談吐「俗或不俗」開始。

措辭與語彙之間:
面試時,避免以不雅直接的口吻對答,除此以外要特別充實語彙,不要老是用「美麗」「活潑」等簡單又言語無味的形容詞。與主試者說話,需衡量與主試者的距離(適量的距離為122~366公分)調整音量大小,並適時加入語調、語言節奏感等比較幽默、生動、感性的聲音表情。回答主試者話最好簡潔、清晰、有條理,且絕不僅是「是」「嗯」「喔」等的簡單回應,予人留下敷衍馬虎的印象。

說與不說之間:
自我介紹是求職者推銷自己的最好機會,你要實實在在的充分表達自己的優點、才華及能力,但不可誇大、說謊。回答問題時,態度要誠懇、神采奕奕、不卑不亢,切忌急著發言,尤其面對自負的主試者,最好當個聽眾。不要說主管或公司的壞話,避免負面的態度與不肯定用語。遇有不會回答的問題,不妨具實以答,任何出乎意料的問題,都必須設法回答,但必須觀察、思考問題的陷阱。陳述時,把焦點擺在你的能力、不要提到缺點,避免使用專業術語(除非有自信)、暗語,以免自暴其短,自毀形象。

問與不問之間:
面試後,百分之九十九的主試者都會問:「你有沒有什麼問題想問?」有許多求職者想表現睿智,卻怕問得不得體,可能將苦心營造的好印象毀於此刻而不敢問;有的人是一時無法反應而呆若木雞。問問題就如同答題技巧是一門面試哲學,雖依個人的特質與職業形象,但仍有其大原則。

不好啟口發問的問題,應試者不妨以「為慎重起見……」起頭,再順勢提出問題。

即使心中有許多問題,面對主試者有禮的詢問,最好只提出一、二個問題。

提出問題時,最好問一些能顯示你對該公司的關心程度、專業知識及綜合分析能力的問題,且最好避免一開始就談薪水、福利問題。

人格個性形象說

形象盡在不言中:
第一印象和一個人先天的人格特質有關,雖然人格特質是與生俱來的,但靠後天形成的因素也不少,個人若塑造良好形象,不妨從提醒自己,多積極培養正面的人格特質,多檢視自己有哪些負面的人格特質,需要加以改進做起。

正面的人格特質:
正直、誠實、守信、穩定、可靠……果斷明快、積極進取、堅毅不拔……。

負面的人格特質:
世故、自負、自私、驕傲、自卑……三心兩意、見異思遷、冥頑不化……。

测验在面谈历程的应用与注意事项

要如何知道面试者是不是我们所需要的人才呢?为了全方位了解一个人,此时便可以借重心理测验的辅佐。心理测验的目的是希望以科学的方法评量人的行为及特质,客观地找出人与人之间的差异,化繁为简加以条理化。
  
   一、 心理测验简介
  心理测验分为两大类,一种是认知性的,另一种是非认知性或情绪性的。认知性的包括智力、性向、成就、语言、视动协调等几大类;非认知的包括人格、兴趣、动机、态度和价值观。
  (一)智力测验
  就智力测验来说,学者针对智力广泛地定义为一种思考和解决问题的总体能力,并将之界定为与语文能力、理解能力、记忆能力、抽象思考能力、判断能力等有关的能力。
  (二)性向测验
  性向测验也是认知性的,与智力测验所指乃同一特质范围(domain),但不同的是性向测验所测者主要是一个人在学习活动和职业训练上的特殊性潜在能力,可用来预测受测者在这方面成就的可能性。包括机械性向测验、文书性向测验、美术性向测验、音乐性向测验、创造能力测验等。
  国内常使用的有辅导性向测验,青年性向测验,瑞文氏图形推理测验等,适用的年龄层约莫从国中至大学二、三年级左右,测验大致归为数理能力、语文能力、知觉与手巧三部分。
  在数理能力方面包括机械、空间、数字能力三部分。语文能力方面又分成语文推理、语文习惯两种。最后在知觉与手巧部分,则以知觉速度与准确度、手部速度和灵巧度几方面来评鉴。
  (三)成就测验
  用来评量一个人学习和训练所得的知识与技能,可用在教育上以及政府、工商界作为评鉴人员学识技能之用,如高普考就是属于成就测验范畴。国内学者以史坦福学业技能测验(Stanford TASK)为结构,内容全部改变以适应我国之需要,发展出<系列学业技能测验>,自国小五年级至国中一年级、国中二年级至高中一年级、高中二年级至大学一年级,共分三个阶段, 称作系列学业技能测验。 以史坦福学业技能测验的结构内容而言,分为七大部分。包括阅字汇 、阅读理解、数学拼字、英文、社会科学、自然科学七类。
  (四)人格测验
  各派心理学者持有不同的理论,在测验学上有的学者主张使用投射技术(projective techniques),有的认为应使用自陈式人格问卷(self-report inventories),更有些研究者主张使用行为评定量表(behavior rating scales)及情境测验加以衡量。
  国内常用的包括基氏人格、赖氏人格、柯氏性格量表、卡氏十六种人格因素测验、大专人格测验、个人取向量表等。此外,针对是否有行为困扰或偏差者诊断之测验有青年谘商量表、大专行为困扰调查表、学习与读书策略量表等。 由于各量表所测特质太多,无法一一列举,因此稍加整理粗略地分为五大类:自我、稳定性、外向性、觉知、与他人的互动五方面。
  在第一类自我方面,包括自我、自卑、信心、自主、成就等特质;

  第二类稳定性特质方面,包括测量稳定、变异、安全、耐心、秩序、神经质、不安、怀疑、敏感等向度。

  第三类是外向性:外向特质、表现、冲动、游戏和感官享受等特质;

  第四类为觉知,有好奇、世故、聪慧、觉知、虑病及性压抑。最后,

  第五类为与他人的互动:人际敏感、亲和、离群、攻击、支配、求助、及个人感觉之表达等等。
  因此若依此五类划分,一受测者这几个量表测出的结果可能为自主、稳定、好玩、与他人良好互动。
  (五)兴趣、态度、价值量表
  兴趣量表有史氏职业兴趣量表,态度量表有 Likert 式态度测量法以及国内的纪文祥氏出版 <修订包何二式学习习惯与态度问卷> 等,价值量表则有D. E. Super 1970年编制的<工作价值量表>。
  国内常用的兴趣量表有青年职业兴趣量表、辅导兴趣测验、大学入学考试中心兴趣量表。大学入学考试中心兴趣量表将人的兴趣分成实用型、研究型、艺术型、社会型、企业型、事务型六类;辅导兴趣测验则分成专业˙技术性科学、专业˙技术性技术学、消费经济、户外、专业˙技术性商业、文书、沟通、专业˙技术性艺术、专业˙技术性服务等。最后,在青年职业兴趣量表方面,分为文学、音乐、美术、社会科学、法律、企业管理、会计统计、国际贸易、教育、体育、数学、物理科学、电学、化学工程、建筑、农艺、医学、药学、家政、商业文书。
  另外在态度量表方面,国内有青辅会发行的<职业探索量表>,内容分成职业憧憬、活动、能力、职业兴趣、自我评估几部分。
  最后,在价值量表方面,国内有青辅会委托中国测验学会修定的工作价值观量表,分成利他主义、美的追求、创意的寻求、智性的激发、独立性、成就感、声望、管理的权力、经济报酬、安全感、工作环境、与上司的关系、与同事的关系、变异性、生活方式的选择等。

  二、 企业界较常于面试中所采用之测验种类

   企业在选才时,若能有效运用各种测验工具,将可为组织遴选适合的人,健全组织人力资源的发展与管理。企业界对于人员甄选中使用心理测验是相当普遍的,其所能提供的帮助亦相当大,而且测验只要适当的运用便能发挥极大之效果。一般而言,心理测验依其内容大约可以区分为智力、人格、性向、能力与兴趣五大类,以下仅就各该类别简要叙述之,并简介所谓「评量中心」的定义。
  (一)智力测验
  智力测验长久以来即是广泛被使用的一种甄选工具。常见的智力测验包括卫氏成人智力量表 (Wechsler Adult Intelligence Scale) 、汪德利克人事测验 ( Wonderlic Personnel Test ) 。由于一般雇主认为智力的高低与工作表现有关,因此智力测验大多用来为雇主淘汰部分智力较低,无法胜任组织工作的人。惟企业中如采用智力测验选取人才时,应考量到有些员工可能会因为太聪明而不适合某些职位,特别是一些无发展性、层次低的职务。因此,在使用该类测验时,应先考工作性质及要求,方能真正招取
适合之人选。
  (二)性向测验
  或译为能力倾向测验,其用来推估受测者的某一方面潜在能力。一般而言,性向测验依其内容可分为三大类,包括特殊性向测验、普通性向测验与多因素性向测验。其中以第一种较常被使用于甄选上,其通常测验受试者的听觉、视觉、动作灵巧、艺术才华、创作力等。在甄选上较常被使用之性向测验为机械、文书、创造力等性向测验。常用于企业界甄选的机械性向测验包括:班耐特机械理解测验、明尼苏达空间关系测验与机械能力测验。另常用之创造力测验有托浪思创造思考测验、图形创造思考测验
等。
  (三) 能力测验
  一般而言,能力测验包括两大类,感觉能力与动作能力。在感觉能力测验上最常被使用的为知觉测验的史耐伦视力图,而动作能力中较常被使用为普渡木板测验及克劳扶福细部灵敏度测验。
  (四)人格与兴趣量表
  人格与兴趣测验是回答有关个人喜好或对于某些陈述句的同意程度,这些测验可以用来甄选具有工作潜力的应征人员。一般常见的兴趣测验包括:
  库达氏职业兴趣量表(Kuder Occupational Interest Survey)、史渠兴趣量表(Strong-Campbell Interest Inventory)。

  常见的人格测验则:
  国外有明尼苏达多向人格量表(Minnesota Multiphasic Personality Inventory ( MMPI )、
  加州心理量表(California Psychological Inventory (CPI))、
  罗夏克测验(Rorschach test )等等。
  (五) 评量中心
  评量中心是一连串的评量过程或方法,而不是指一个接受评量的地方(Braym,1976; Thornton & Byham,1982)。基本上它是在标准化的条件下,利用多种甄选工具和多位评量者来衡量候选人各方面的能力。目前国内采用此方法来进行员工招募工作的企业如香港汇丰银行…等。

  三、 测验的来源
  (一)翻译:有些企业自行由国外引进一些翻译测验使用,如南山人寿外勤人员招募。然而部分翻译测验常存有跨文化、常模不合适等问题,是需要特别留意。
  (二)向企管公司购买:有些公司是向顾问公司购买已编写完成之测验来使用,其优点是可立即使用,且顾问公司会提供测验计分、结果和解释,相当具有便利性。
  (三)企业自行发展:有些企业为公司需要而自行研发符合企业需求的测验,其中,部分公司是委托学界进行研发如美商大都会人寿。其优点是该种测验符合公司需要,有建立企业之常模,能真正评量出所需人才之特质,惟所需研发经费较高,故非所有公司均有能力采用。

eBay現象 殺價風席捲

嚴慧珍/綜合外電報導

 紐約時報周一報導,經濟疲弱之下,殺價風潮正大肆席捲美國,由傳統雜貨店到大型零售商統統無法倖免。哈佛商學院零售歷史學家科恩將之稱「eBay現象」。

 報導表示,對於給予顧客議價空間,商家並不會大肆宣傳,也未明確將之列入公司策略,許多店家只是私底下告知銷售人員公司可以接受議價。

 網路資訊取得容易無疑是這股討價還價風潮的重要推手。網路讓民眾得以輕而易舉取得商品資訊,包括:存貨數量、價格、規格等。懂得事前做功課的消費者,往往可以用最低廉的價格買到最好康的商品。

 上個月,來自紐澤西州的阿奇就成功利用網路價格和店家殺價,以五○美元的低價買下一條Polo Ralph Lauren的長褲。這條長褲原本的清倉價是七五美元。他表示:「你可以殺價,但得先做功課。像我就會用資訊來殺價。」

 史丁奇費德之前是明尼蘇達州一家百思買(Best Buy)的店員,剛於一月份離職。他表示,有四分之一的顧客會殺價,他大部分的時候都會讓客人殺價。他建議消費者:「這邊殺價不成,就再接再厲,找另一個看起來比較好商量的銷售員試試看。殺價前先做足功課會讓你更無往不利。」

 加州大學柏克萊分校商學院的行銷學教授拉弗柏表示,業者願意接受客人殺價是假定這麼做可以建立顧客忠誠度,這種想法背後的理論是「顧客終生價值」,亦即,單筆交易或許沒辦法讓商家獲得可觀的利潤,但是隨之賺來的顧客忠誠度卻可為商家帶來更多的商機。

 然而,拉弗柏也表示,這個理論存在一個問題:允許討價還價會讓消費者更在乎價格,使消費者只對提供最低價的商家忠誠,不會對單一品牌或單一商家情有獨鍾。

FAQ:周美青上班 為何干我們的事?

「周美青搭公車上班」,連日成為電視台報導的場景,連帶「第一夫人是否該辭去兆豐金控的工作」、「是否該搭公車上下班」,成為媒體討論的焦點,事實上,這絕非個人領域選擇權力的問題,而是值得討論的公共議題,相關爭議點整理如下:



一、周美青應該辭去兆豐金控法務主管一職嗎?



答:是,應該,而且越快越好。



二、憑什麼要她辭職,法律有規定嗎?



答:沒有直接明文規定。但根據「公職人員利益衝突迴避法」第五條:「本法所稱利益衝突,指公職人員執行職務時,得因其作為或不作為,直接或間接使本人或其關係人獲取利益者。」這裡的「公職人員」包括馬英九,「關係人」包括周美青(詳見第二、三條)。



大白話就是,未來政府對於兆豐金控的任何管制或開放,都將受此一法條約束,兆豐金無論是得益或受害,都將被放大檢視,甚至有觸法之虞,這對周美青、馬英九、兆豐金都不公平。



三、周美青的現職,會有利益衝突的疑慮嗎?



答:會,可以參考中時部落格范立達的意見;除此,她既是公司的法務主管,一定會經手負責許多公司法律談判事宜,例如兆豐金之前合併中國國際商銀及交銀,一度曾考慮合併台企銀,站她的職場倫理,她必須爭取企業的最大利益,但兆豐金的最大利益,卻不見得是金融市場或公共領域的最大利益,這是會有衝突的。



又例如,兆豐金是高鐵聯貸案的主辦銀行,選前才爆出高鐵擬要求降息的爭議(請參考三月二十二日的新聞),意即有太多可能事關公共利益的事務,會通過周美青的批核,第一夫人的頭銜會增加其中的複雜性及爭議性。



四、所以說,周美青只能在家裡陪馬小九嗎?



答:當然不是,她如果開早餐店、便利商店,或像陳幸妤一樣當牙醫,相對不會有利益衝突的疑慮;除此,她可以擔任公益團體、婦運組織的義務法律顧問,但僅止於諮詢建議或公益代言。



五、難道我們不能信任馬英九或周美青,他們看起來是好人呀?



答:我們當然可以信任他們,但站在法律精神、社會觀感、政治效應上,我們更應該樹立一個良好的高標準。就像第一夫人能不能買賣股票,也屬於個人自由,於法並無強制規定,雖未觸法,但就是「不宜」;事後檢證確會造成流弊,但我們不該每次都等到「出問題」,才期許約束政治人物及家屬。



從另一個角度來看,當馬英九要求曾永權「換掉大車」,主因是什麼?節約用油?減少排碳量?都是,但更大原因是「政治人物應有的帶頭示範」;如果周美青無法率先、主動利益迴避,未來馬英九如何約束黨內那些汲汲營營的同志?



六、周美青也不該搭公車上班嗎?為什麼?



答:「馬英九的太太」搭公車上班是率真平實,「第一夫人周美青」搭公車上班就是擾民、增加維安困擾(即使她只是準第一夫人),她的先生即將成為中華民國最有權力的人,她的安危已經不是馬家的私事,而是事關國家安全的頭等大事。



從維安的角度來說,「公車」是最糟的通勤工具,比自行車還糟,因為路線固定、上下車地點固定、發車時間接近固定,最容易被有心肇事者鎖定;而且一旦出事,掩蔽物最少(幾乎只有特勤人員的肉身),同時最容易殃及無辜(其他公車乘客)。



七、台灣這麼不安全嗎?我們為何不能有一個平民作風的第一夫人?



答:此時此刻,我們就正靠著「台灣人的善良」,來保護這位準第一夫人;但是,如果連你我偶爾都擔心「小孩會不會哪天被綁架」,就不該高估台灣的治安水準,不該輕忽元首夫人的人身安全(請回想選前大家對馬英九安全的疑慮)。更何況,我們是個外有強鄰、內有紛歧的小島,而她的先生即將是中華民國最有權力的人,周美青的個人安危,絕對是事關國家安全的大件事。



能有個平民作風的第一夫人,當然是件好事,但前提是不危害國家利益,她現在的作法,已經增加維安人員的困擾及負擔,更有立即潛在的風險,反而讓美事變成壞事。



八、這樣說來,不是對周美青很不公平嗎?這是不是男性沙文主義作祟?



答:是的,對於周美青這樣向來幹練獨立的職業婦女來說,確實很不公平;但是,她一旦成為總統夫人,勢必要犧牲某些自由,其中有公共利益的部分,有個人安全的部分,有消極意義的部分,也有積極意義的部分,例如她可以思考,除了企業法務主管,她能夠更積極扮演什麼角色,既能實現自我,又能協助先生。



不,這與性別無關,如果是周美青當選總統,馬英九也不該在有利益衝突的私人企業任職。就像希拉蕊如果當選美國總統,我相信柯林頓絕不會在財政部管轄的企業機構工作。

負利率來了》戒掉笨儲蓄!

本篇文章摘自:商業周刊第 1058 期
作者:楊少強



負利率會削弱消費力,現在上市場不只得挑斤揀兩,還要不時衡量自己的荷包。
停滯性通膨(stagflation)恐將捲土重來」!這是二月二十一日,《華爾街日報》(Wall Street Journal)的報導標題。 停滯性通膨?這個字眼,多數年輕人沒聽過,甚至沒感覺,但老一輩的人卻怵目驚心。一個月前,這字眼幾乎未被國際媒體提及。


經濟衰退加通膨!
兩種最糟糕的經濟趨勢正一起降臨

那是個可怕的年代,三十年前,由石油危機觸發的全球蕭條,「失業率、物價上漲率雙高」。在美國,失業率高達九%,通貨膨脹率(即消費者物價指數年增率)飆高至一五%,大批民眾失業,卻又得面對萬物價格齊漲,人們連想維持基本生活都非常困難。一九七四年的台灣也是如此,經濟成長率劇降至一.三八%,通貨膨脹率卻高達四七.四七%。

如今,這個可怕的字眼,被提及的次數卻悄悄增加。一月底的美國《商業週刊》(Business Week)就指出,美國已出現輕微停滯性通膨(stagflation lite)。該週刊形容,「停滯性通膨」是「兩種最糟糕的經濟趨勢一起降臨」。

有「末日博士」之稱的投資專家麥嘉華(Marc Faber),也在一月份發表預測:「我們已身陷停滯性通膨:在通膨升溫之際,沒有實際的經濟成長——甚至還衰退。」

在還未證實世界是否將陷入停滯性通膨前,至少,有一件事情是肯定的,全球負利率時代即將降臨!

所謂「負利率」,指的是「物價上漲率」(消費者物價指數年增率)高於「名目利率」(一般銀行的掛牌利率),以致「實質利率為負值」。換言之,通貨膨脹的速度,比銀行存款利息增加還快,因此,你存在銀行的利息,不但被物價上漲吃光,連本金都會被蝕掉。

負利率,雖然無聲無息,卻正一點一滴蠶食你的錢!它,吃錢於無形,你的購買力因此下降。 影響範圍多廣?
以美國為首,全球都落入負利風暴

二十一個月前,本刊曾以「零息風暴」為題,指出台灣陷入負利率的現象(編按:雖然之後台灣實質利率轉正,但二○○七年九月,台灣又開始陷入負利率)。然而,當時全球唯獨台灣如此,此刻最大的不同是,全球以美國為首,均一一落入負利率的惡性循環。負利率,變成全球的傳染病!

時間回到今年的一月二十一日,這一天,是全球二十年來最嚴重的「黑色恐怖」。

當天,歐洲三大股市倫敦、巴黎、法蘭克福,重挫逾五%;北美、加拿大股市暴跌六百點;南美股市全面收黑;在亞洲,台股大跌五百點,港、滬等股市也紛紛重挫,「黑色星期一再現!」英國《衛報》(the Guardian)評論。

這場股災的罪魁禍首就是美國,隔天,聯準會(Fed)無預警降息三碼,降幅創下二十四年來最大紀錄!八天後,再降息兩碼。

史無前例的降息大動作,承認了美國經濟衰退的事實,也引爆全球利率走低的風潮。當天,加拿大、香港同步降息,英國隨後跟進。市場預測,歐洲央行(ECB)今年中也將跟著降息。 各國利率節節下滑,但同時間物價卻步步高升!

今年以來,小麥價格上漲五○%,全球小麥庫存也創下三十年來新低。二月十九日,國際原油價格再度站上每桶一百美元。不僅油糧告急,白金、鐵砂等也漲個不停。新興市場需求大增,加上美元走弱的推波助瀾,原物料價格頻創天價,這比起一九七○年代,純粹由石油引發的通貨膨脹,更不可抑,影響層面更廣。

通貨膨脹正在全球蔓延:一月份,美國公布消費者物價指數年增率,連續三個月突破四%,是九年來首見。中國一月份消費者物價漲幅創十一年來新高、新加坡創下近二十六年新高、沙烏地阿拉伯創二十五年新高、歐元區創十四年新高……。

一邊是名目利率走低,一邊是通貨膨脹率走高,結果就是,負利率時代再現! 定存就能保值?
存一萬元,實際值九千九百一十三元

在美國,定存利率僅二%,物價卻上漲超過四%,實質利率已為負值。在日本,定存利率為○.五%,物價上漲卻○.七%;在香港,定存利率約二.三%,物價卻上漲將近四%。除了澳洲以外,各國幾已走上負利率道路。

台灣也是如此,目前中央銀行公布的五大行庫一個月定存利率為二.○九%,物價上漲率卻高達二.九六%,實質利率負○.八七%。

也就是說,若你在年初存入銀行一百元,年底存款「實質」上將縮水為九十九.一三元!

去年底,全國的新台幣定存、定儲總金額約十一兆元。若根據一月份的實質利率計算,負利率這隻大蠶,可以在三十天內,啃掉全國民眾八十億的利息,一年下來,這個數字可以買十架當今世界上最豪華、最大的客機A380!

每過一天,二億六千萬元就因負利率「人間蒸發」!

即使以去年全年數據計算,台灣的實質利率僅餘○.八%,趨近於零。在美國掀起的全球降息風下,台灣利率「易降難升」,加上今年物價上漲率將比去年還高(今年預估為二.三%,去年為一.八%),台灣恐無法脫離負利率之路。

生活品質不減?
食衣住行想要快買,存錢反買不起

負利率,讓你的購買力下降,也是生活品質的最大殺手!

例如,你原本打算去日本北海道玩,團費為三萬元,但你想先把這筆錢定存,一年後可領出更多錢,玩得更痛快。豈料,一年後,你的存款領出來後,本金加利息才三萬零七百八十元(一年期定存利率二.六%),但團費卻已漲到三萬三千七百元(編按:主計處統計,出國團費一年上漲一二.四五%),根本去不成。這是正在發生的事實。

也就是說,在負利率時代,物價飛漲,你若及時行樂,想玩就應該立刻去玩,否則若秉持過去的儲蓄至上原則,在銀行存了一年錢後,反而去不成了! 再如,你本來想買瓶香奈兒五號香水犒賞自己,該香水市價三千一百元。一月份,省下三千元存入銀行,打算存一年後領到利息再買。但一年後,你將只拿到三千零七十八元,屆時香水將已漲到三千四百一十元(編按:香奈兒香水從今年三月起將漲價超過一○%),已經買不起了!這也是正在發生的事實。 投資照常安全?
賠錢機率升高,轉戰海外也難有作為

二○○六年我們製作「零息風暴」時,現任台大副校長湯明哲曾感嘆,他從美國回台灣,把在美國的高利率定存解約,移回台灣,卻只能得到低利率,這是在「懲罰對台灣有信心的人」。如今負利率浪潮席捲而來,湯明哲這句話或許可以改成:這是在「懲罰對存款有信心的人」。

然而,當時,雖然台灣負利率,但全球經濟還未出現衰退跡象,各國利率均較台灣為高,國際股市也是多頭,因此,投資人可將新台幣轉戰股市、房市、海外市場,均可獲利。

但在二○○八年的今天,經濟衰退已是美國,甚至全球的最大風險,銀行定存以外的投資管道,如股市、房市等,都已因經濟衰退奄奄一息;而各國央行利率又不斷下調,負利率宛如傳染病在各國四處擴散,除了少數國家,台灣人即使把存款移到海外也難有作為。

可怕的是,負利率又碰上經濟衰退!可能賺錢的管道都將被封死,錢既不能放銀行,投入股市、房市的虧損機率也大增。

而美國經濟衰退,正是全球金融市場大地震的「震央」。

美國是全世界最大經濟體,全球國內生產毛額(GDP)五分之一來自這個國家,不但超過歐元區整個總和,也比中國和英國兩個經濟體加起來還大,其經濟向來是影響全球景氣的關鍵。但從最新公布的經濟指標看來,美國步入衰退已成事實。 三項數據都創五年的新紀錄:去年第四季,美國經濟成長率創五年來新低、去年十二月美國失業率創近兩年新高、去年美國消費者零售支出成長創下五年來最低紀錄。不只如此,全年房價下跌一.八%,這是八年來首次下跌。

這場由美國次級房貸所引發的災情,美國商業銀行(Bank of America)首席市場策略師昆藍(Joe Quinlan)形容,「過去數十年來所僅見,」遠甚於一九九四年的披索危機、九一一恐怖攻擊、一九九七年的亞洲金融危機、一九九八年美國「長期資本管理公司」(LTCM)崩潰等。

局面有多嚴峻?
震央美國輿論一面倒:衰退已是現實

我們的記者在美國,就親眼目睹這場「災變」。

在奧勒岡州,資深撰述吳錦勳描述:

清冷的早晨,計程車司機載我們橫越波特蘭(Portland)市住宅區,他感嘆著,現在載客越來越難,還好他勤於布線,建立固定乘客,否則像其他計程車司機會很慘。

早餐時,我喝了第一口咖啡,被桌上《今日美國報》(USA TODAY)裡的一篇文章吸引:「北達科塔州居民大舉批評雜誌」。

原來是一月號《國家地理雜誌》(National Geographic),報導美國中北部的北達科塔州,標題叫做「一無所有的大草原」(The Emptied Prairie)。跨頁大照片呈現:一大片隨風吹打的乾草,天空低低壓下來,遠遠天際線有一幢屋頂破洞的壞房子。最前面的荒草堆裡露出一截死鹿的白骨……。

該雜誌形容:「廢棄的屋子」、「北達科塔鬼鎮訴說了無法逆轉的沒落」。看到家鄉被如此形容,該州人士跳出來大加撻伐,但記者卻堅持,是實地造訪所看到的地景風貌和統計數字。 在紐約,特約記者楊予涵描述:

今年沒下幾場雪,華爾街卻正度過七年來最冷的一個冬天。紐約證交所的氣氛慘澹,許多人的眼神透露對未來的茫然。打開電視機,「經濟衰退」這個名詞頻繁的出現。摩根士丹利(Morgan Stanley)、雷曼兄弟(Lehman Brothers)等等,這些名號響亮的金融巨頭開始裁員。

頂著哥倫比亞大學商學院學歷的艾薇(Ivy Surman),一畢業就進入美國第五大投資銀行貝爾斯登(Bear Stearns)擔任待遇優渥的分析師。但該公司旗下兩檔避險基金,去年六月因大量投資次級房屋抵押債券瀕臨破產,隨即裁撤九百人,十一月又裁撤六百五十人。最近,艾薇突然消失了,不管透過電話、email或MSN,老同學都找不到她了。

金融失業潮下,曼哈頓辦公大樓、自用住宅的租售廣告乏人問津,倒是唐納.川普(Donald Trump)推出法拍屋選購的補習課程,開始引起投資人的注意。

在矽谷,特約記者張世欣描述:

位於舊金山灣區的矽谷,這一波經濟不景氣相對「免疫力較強」。但是小商家或零售業的日子也不好過,「房租、水電、員工的時薪,樣樣都漲,就是營業額沒有漲!」在聖荷西經營雜貨店的李先生說。開餐廳的陳老闆也抱怨上館子的人比以前少了,對面開洗衣店的張太太則說,他們的生意過去這幾個月來大概少了兩、三成……。

美國衰退的跡象正在各地上演,過去意見不同的專家,也罕見的有了共識。聯準會前主席葛林斯班(Alan Greenspan),與普林斯頓大學(Princeton University)經濟學家克魯曼(Paul Krugman),兩人意見向來水火不容,但最近他們卻異口同聲表示:美國經濟可能會步入衰退。 葛林斯班說,美國經濟將持續惡化,衰退的機率「超過五○%」。克魯曼則說「美國經濟衰退跡象近在眼前。」而越來越多不利經濟數據出爐,「命運巨輪逐漸向美國經濟輾來」。

在投資界,吉姆.羅傑斯(Jim Rogers)鐵口直言「美國衰退已是無庸置疑」,華爾街三大投資銀行——美林(Merrill Lynch)、高盛(Goldman Sachs)、摩根士丹利也意見一致,如美林所稱:「衰退已是現實,而非預言」。

輿論普遍氣氛也是不斷鼓吹衰退「山雨欲來」,描述方式從過去的「疑問句」,到「肯定句」。二月四日《新聞週刊》(NewsWeek)更在封面標題上大書「到衰退之路」(Road to Recession),標題後面也沒有加問號。

由於次級房貸風暴讓金融機構虧損累累,能提供市場借貸的資金也相形減少,這使信用良好的人即使想借錢也借不到錢,再加上民間部門原本就因過去貸款所背負的沉重債務,以及就業市場不景氣,《華爾街日報》就預測:「二○○八年衰退不來則已,一來將遠勝過去!」

儘管今年是美國大選年,美國聯準會不斷降息,並祭出減稅、財政政策等計畫來刺激經濟。但這也只是「盡人事」而已,前聯準會主席沃克(Paul Volcker,是葛林斯班的前任)就坦言:「有太多泡沫已積重難返,聯準會恐怕無力回天。」

惡夢何時結束?
美國衰退多久,負利率就維持多久

如果美國經濟真的衰退,那全球都無法置身事外。最近,國際貨幣基金(IMF)就大幅下修全球經濟成長率,世界銀行( World Bank)也將中國經濟成長率調降。過去曾有專家指出,美國衰退,中國等國家將取而代之,成為所謂的雙引擎經濟。如今看來,中國等新興市場,不但無法取代美國成為全球成長動力,反而還會被美國拖下水。

全球經濟烏雲罩頂,在可見未來,各國央行勢將祭出降息來救經濟,加上物價步步高升,這使「經濟衰退下的負利率」將更難避免。根據預估,美國經濟衰退可能將維持一年,負利率時代也將同步維持一年以上。 錢怎麼擺才安全?
在防禦基調中進攻,才能倖免

然而,未來會不會走向停滯性通貨膨脹?事實上,若經濟零成長,物價卻大幅上揚,就是廣義的停滯性通膨,目前美國狀況已接近。若緊接著,失業率再大幅攀升,更符合停滯性通膨定義。一旦如此,經濟恐將陷入惡性循環。

「過去二十年來,我從來沒有遇過這樣的局面,金價、油價、貴金屬都創天價,利率卻又這麼低。」曾任職統一、元大證券的操盤高手楊先生說,這個金融變局,跟過去相比,有三大特色:「一、市場變化最快、狀況最多;二、高獲利標的大量減少;三、會吃掉你獲利的投資標的越來越多,不小心就會碰上。」經濟衰退、負利率,兩道奪命符靜悄悄的來臨,「你一定要換腦袋,戴好防護罩、多準備一點禦寒衣物,在防禦的基調中進攻,才能倖存。」去年也曾被市場重擊,但迅速調整腳步後,又賺回數百萬的他說。

過去,投資人把經濟成長、正利率視為理所當然,以為只要順勢投資、存錢就能高枕無憂。然而,一場謀殺你存款的事件正在進行。再不換腦袋,你恐怕難逃負利率殺手的摧殘!

*霸榮圓桌會結束隔月,美國經濟指標轉壞

《商業周刊》一○五三期,獨家取得財經雜誌《霸榮》(Barron's)二○○八年一月七日「圓桌會議」上,十大投資天王、天后的發言紀錄。當時被稱為「華爾街多頭總司令」的柯恩(Abby Joseph Cohen),曾認為「我們(美國)不會出現衰退」、「一直到二○○八年底,情況就會開始好轉。」

然而,當時,美國衰退之聲雖甚囂塵上,但諸多經濟數據尚未公布,且美國衰退對全球的擴散效應尚不明顯,因此才有此樂觀預言。

但緊接著一月二十一日,全球爆發股災。且二月初公布的各項經濟指標顯示,美國經濟衰退比當時預期的還要嚴重,包括葛林斯班在內的專家,預測美國經濟前景的言論也一次比一次悲觀,輿論用字遣辭也越來越重。本期,英國《金融時報》(Financial Times)專欄作家馬丁‧沃夫(Martin Wolf)也專文指出,美國次貸所引發的經濟衰退共有十二個步驟(詳見第二十二頁),現在已陸續發生,未來若有更多不利數據,輿論對美國經濟前景的看法也會越來越悲觀。

RFID刷進生活 兩年後商機百億

本篇文章摘自:商業周刊第 1058 期
作者:曾如瑩



一顆鈕扣大小的RFID,記載石斑魚的生產履歷,讓業者可拉高售價。
過去只用於條碼上的RFID標籤,現已悄悄走入生活。主要是因服務業開始摸熟RFID特性,找出可以獲利的商業模式,讓RFID應用日增。

早上八點,墾丁悠活麗緻董事長曾忠信和同事討論一項改造計畫──兒童旅館,他打算改造三十四間不同主題的兒童旅館,小客人一打開門,房間就會報出他們的名字,並播放歡迎光臨的音樂,今年六月兒童館將正式公開。

有趣的是,除了麗緻員工之外,曾忠信邀請討論的對象還有資策會,企圖結合RFID(無線射頻辨識系統)科技,實現悠活麗緻的改造計畫。

RFID是一種標籤,使用者可以透過無線掃描,取代條碼標籤或門禁卡。曾忠信說,要建立兒童館,沒有RFID根本辦不到,有了RFID手環,小客人不需要「開」門,只需要「刷」一下感應器,門就會自動打開,降低兒童使用門檻。到餐廳也只須「刷」一下RFID手環,電腦馬上記帳,也可以利用「手環」裡父母預先儲值的現金買零食,提供個人化服務。

鏡頭拉到台南,海鮮餐廳前的水槽裡,數十條健康的石斑魚活蹦亂跳,老闆撈了一條魚,用掛在腰際的PDA掃描魚鰓,連線到供應商德河貿易位於台南鮮活工坊的電腦,不到五秒鐘,傳回資料,生產履歷報告上明載毒物檢驗、熱量和營養成分。這是國內首次在活魚身上結合RFID的生產履歷,三月,RFID活魚也將北上占據餐桌一角。

消費更方便 刷一下就可購物、搭車

不僅美食,RFID也可用在人身上。台北市建國南路的文化大學推廣教育部,學生拿著一張RFID卡,往牆上的資訊站一刷,馬上顯示出缺席紀錄,哪些作業沒交?同一張卡還可以線上預約會議室、影印裝訂、搭捷運、公車,這是文大教育推廣部實行五年,結合電子錢包的RFID學生證,因為實施效果良好,今年三月,在陽明山上的校本部也要導入RFID電子錢包。

想泡溫泉嗎?穿著藍色開襟古裝的服務人員領著你進入溫泉區,靠著你手上RFID手環,可以借毛巾、浴服、吃飯,用腕帶刷販賣機,門自動打開,就像在便利商店一樣,伸手拿取咖啡、可樂,只需要離館時手一刷結帳,不用在身上帶零錢,這是二月營運的大唐溫泉物語導入的RFID手環。 大唐溫泉副總經理蘇國英說,原本打算用條碼標籤手環,但發現RFID可承載金流,還可以開關置物櫃,是傳統條碼做不到的,而且只需要換掉原本的讀取器,溫泉館立即可以提供多種服務,蘇國英說,只要讓消費者方便,就能刺激消費,目前泡湯一次六百四十元,溫泉館試營運一個月,每人平均消費單價拉高到八百元。

RFID技術將大步邁向你我的生活,未來食衣住行都脫離不了它,就連你手邊那張悠遊卡都有RFID技術。

根據資策會統計,去年台灣RFID產值達新台幣二十億四千萬元,預估兩年後,二○一○年將突破百億大關,成長到一百二十一億元。

人力成本大減 飯店每年可省八百萬元

資策會南區資訊處南部創新研發中心組長翁欲盛說,二○○四年台灣物流業曾經因為沃爾瑪(Wal-Mart)要求改換RFID,掀起一波RFID熱,但因為成本過高讓廠商遲疑,現在這波熱潮則來自服務業。

根據資策會研究,RFID三成二運用在安全存取,就是前述的電子錢包、門禁應用,而製造物流只占一成八,排名第二。

關貿網路全球運籌群經理趙永寧說,這一次熱潮主要是因為服務業開始摸熟了RFID特性,找出可以獲利、省下成本的商業模式,讓RFID由紙箱走進生活。

在物流業,RFID標籤成本過高,讓很多廠商觀望;但是在服務業,採用RFID的首要考量反倒是省成本,沒有RFID根本無法服務。

趙永寧說,物流業標籤隨貨出關,無法回收,在服務業則無此問題,像是活魚生產履歷,魚一經烹調馬上回收,德河貿易執行長吳智謀估算,RFID標籤的成本不到整體成本的二%。

不僅不會增加業者成本,還可以省下人力。悠活麗緻就是一例,悠活希望在下降成本前提下,讓營收繼續成長,使用RFID,可以讓悠活降低五%到一○%的人力成本,一年估計省下八百萬元。 文化大學推廣教育部資訊長鄭旭成也說,過去會議室管理需要五、六個工讀生,現在時間一到,學生拿RFID卡開門,只要兩名工讀生負責關門即可。

RFID用在服務業第二項作用則是切割責任控制流程。以生產履歷來說,過去海鮮產品發現類似孔雀石綠的毒物殘留,根本抓不到哪個環節出問題,現在使用RFID,一查便知。文化大學裡包含清潔、巡邏人員人人手上都有一張卡,清潔、巡邏後一刷馬上留下紀錄,供事後查閱。

微軟技術中心資深事業發展經理陳純純說,只把RFID視為條碼太大材小用,RFID可以記載資訊,甚至可以提供主動式服務,像是便利商店發行的電子錢包,可以記錄消費者消費行為,當有特定商品打折時,隨時傳簡訊給消費者。

趙永寧說,以韓國釜山電影節為例,消費者可以主動感應海報上的標籤下載電影短片。

找對商業模式 才能讓各方皆有利可圖

不過,RFID要走入服務業不是沒有疑慮。陳純純說,目前RFID多應用在封閉型的環境,要串聯,軟硬體整合問題不大,最重要是,門打開後,能提供什麼?如何吸引各方業者加入,才是挑戰。

趙永寧也說,以前述釜山電影節為例,在展場裡,使用者可以付費下載短片,決定他是否進場觀看,下載的短片內容和一般電視上播出的內容不同,一方面節省使用者挑選影片的時間,也讓電信業者收得到錢,這模式涉及電影商、電信業者和手機業者的合作,各方分到一杯羹,才能吸引更多業者加入。

無論是否能串聯,現在RFID就像是一顆顆珍珠在各地發光,業者是否能找到串起珠子的金鍊,則是再度推升產業的關鍵。

王若琳 超棒的聲音


Monday, March 24, 2008

跟著他投資一美元 十三年賺六十倍

本篇文章摘自:商業周刊第 1054 期
作者:林宏達


過去十年,每年EPS都能維持兩成成長的公司,一萬二千家中只有六家,為何莫伊卻能精準買進?他靠的不是好運氣,而是靠有紀律的分析。

「我把錢投資在一家水果公司上。」在電影「阿甘正傳」裡,有段著名的經典情節。傻乎乎的阿甘在朋友的建議下,把辛苦賺來的錢拿去買了一檔剛上市的股票,結果壓中黑馬,誤打誤撞的成了富豪。

這家公司其實不是什麼水果公司,鏡頭帶出下一個畫面,他買的是剛上市的蘋果電腦,在資訊業起飛時買到潛力股,讓阿甘的財富一飛沖天。

在現實生活裡,人人都想靠買到潛力股一夕致富,但即使是分析師,這也是個極大的挑戰。但前美林證券全球成長型股票研究部門負責人、現任ThinkEquity公司合夥人莫伊(Michael Moe)卻是尋找潛力成長股的好手,他曾被《華爾街日報》(The Wall Street Journal)評為「最佳分析師」,也是少數在星巴克(Starbucks)、阿波羅(Apollo)集團等潛力股剛上市時,就強力建議買進的分析師。

擅長尋找潛力成長股 在Google未出名時就叫進

找到這兩家公司有多難?在過去十年裡,美國一萬二千家公司中,只有六家公司在十年內每年維持每股稅後盈餘成長二○%,星巴克、阿波羅集團就是其中兩家。

如果一九九四年你看莫伊的報告投資阿波羅集團一美元,現在這一美元會變成七十五美元;過去他在Google股價八十五美元時就建議買進,現在Google股價已飆上六百美元;星巴克在他點名買進時市值只有二億二千萬美元,如今市值已是一百四十三億美元的大公司,成長了六十四倍。

他找到飆股的過程,和電影情節一樣充滿戲劇性,但靠的不是幸運,而是堅持到底的個性和紀律。

一九九二年的某個週四下午,莫伊在西雅圖跑了一整天,拜訪各式各樣有投資潛力的公司,莫伊回憶「那天我累壞了,滿腦子只想回家,」他甚至記不起來他當天要拜訪的最後一家公司的名字,他只記得這家咖啡公司的名字怪裡怪氣的,但是為了搞清楚這家公司是不是值得投資,他還是拖著疲累的身軀,跨進了星巴克的總部(編按:Starbucks的名字是以文學小說《白鯨記》裡的大副名字命名)。 從傳統投資分析的角度觀察,星巴克當時的狀況並不特別有吸引力:市值只有二億二千萬美元,又是賣咖啡這類進入門檻不高的服務,跟其他做餐飲的同業相比,星巴克的股價並不算特別便宜,咖啡價格也比同業貴得多,許多人看衰星巴克的發展,「麥斯威爾(Maxwell House ,美國咖啡大廠)會把他們打得落花流水。」「精明的紐約客才不會買這麼貴的咖啡。」「這只不過是另一家曇花一現的小公司。」

莫伊不喝咖啡,但是一進門,他就注意到接待員非常熱情,好像是他久未謀面的高中同學,當時的星巴克執行長霍華.舒茲(Howard Schultz)一出現,重點也不是談公司的股價,而是跟他解釋什麼是好喝的咖啡,舒茲解釋,他打算怎麼建立跟員工的夥伴關係,用服務建立星巴克的品牌形象,照顧客戶的感受,「我要讓星巴克成為全球最受尊崇的品牌。」他說,舒茲甚至花了一年時間在星巴克實習,才接下執行長的位置。

莫伊腦子裡的天線開始運轉,他評估「每天全世界喝掉十億杯咖啡,其中九億九千九百萬杯口味拙劣,難以下嚥,」當時,發展品牌已經是商業世界裡的大趨勢,但是卻沒有一個餐飲品牌能提供好喝的咖啡和好的服務,成為這個大市場的霸主,他分析資料,以星巴克和麥當勞(McDonald's)的分店數做比較,發現光在西雅圖,星巴克的展店數就能再成長三倍。

為了分析星巴克的產品力,他甚至開始喝咖啡。

每天凌晨五點前進公司 一週工作七天

找到飆股,靠的是靈感,還是運氣?都不是,在接受本刊記者電話採訪時,莫伊還在四處拜訪公司的路上,聲音聽起來有些疲累。「要找到一家快速成長的公司,是非常困難的挑戰。」他說,你得非常有紀律的分析,一家一家的把成長潛力有限的公司篩掉,最後留下的才會是黃金,「關鍵在專注。」他說。 莫伊拿自己做例子解釋,為了從眾多公司中淘金,「我每天大約早上四點四十五分到辦公室,星期一到星期天都工作,天天如此。」他在電話另一頭苦笑。「這個工作要做非常多的研究,」他說,到辦公室後,他用二十分鐘很快的看過四份報紙:從《紐約時報》(The New York Times )、《今日美國》(USA Today)知道現在美國老百姓在想什麼;從《華爾街日報》研判其他投資者的動向;接下來詳讀《投資人商務日報》(Investor's Business Daily),觀察報紙上哪些小公司的營收和盈餘成長最強勁……。

他會把這些公司放進觀察名單,仔細研究這些公司的業績動能、盈餘成長率、獲利率、投資報酬率排名,同時他還閱讀幾十份雜誌,「這樣能產生自己的觀點,孕育自己的創意,」他表示,「按照這種方法持之以恆,賺大錢的方法,處處皆是。」

買高、賣更高的選股邏輯 觀察趨勢篩出穩定好股

他的工作第二步,是用有系統的方法,把倒進腦海裡的資料,選出有價值的部分。他是專挑成長型股票的專家,選股邏輯也與眾不同。看報紙的時候,他專看哪些公司股價創新高,「我朋友常笑我,哪有人專挑高價股買,」他表示。

「彼得.林區說,買高沒關係,只要賣得更高就行了。」他解釋。

他著重分析這家公司的每股盈餘能不能穩定成長,因為只要能維持穩定成長,高速成長的紀錄,就會讓市場願意用更高的本益比買這家公司的股票,進一步推升股價,換句話說,只要成長性夠穩定,未來的股價就有很大的成長空間。

莫伊有一套過濾飆股的漏斗模型。他會先觀察目前改變社會的趨勢,因為在趨勢改變社會的過程中,中小企業才容易有出頭的機會,再從這些趨勢裡,找出人才、產品、成長潛力、過去獲利成長都穩定且良好的公司,進到這個圈子之後,他才會看這家公司的本益比等財務數字,決定要短期投資還是長期持有這家公司的股票。 會讓莫伊特別重視獲利成長的穩定性,緣起於他剛開始當分析師時的一次經驗。當時,有一家經營室內娛樂中心名為探索區域(discovery zone)的公司,經營績效十分亮眼,有一年,外界估算探索區域獲利應該至少成長一○○%,結果開出,這家公司的成長的確十分亮眼,但比外界的預估獲利少了一美分,第二天,這家公司的股價一瀉千里,他問其他有經驗的成長型股票投資客,「只差一分,有必要賣光持股嗎?」這個人冷冷的說,「連比預期多賺一分錢都辦不到,如果不是他們太笨,就一定是有問題。」結果十二個月後,探索區域就關門大吉。

探索區域替他上了一課。要投資成長型股票,挑戰之一是,怎麼分辨哪些是短暫的流行和長期的趨勢,在探索區域的例子裡,這家公司的主力服務是靠提供塞滿塑膠球的遊戲池,讓家長帶孩子去消費,亮麗的成長主要是靠快速展店衝出來的,但是當麥當勞跟進,在店裡設遊戲區時,探索區域的末日就來了,達不到預期成長目標,只是初期的逃命警訊。

絕對不憑感覺投資 靠長期研究的敏銳力勝出

這也是為什麼莫伊要花長時間做研究,觀察趨勢的原因,他必須長期觀察,有沒有任何會打斷公司快速成長的風吹草動。像星巴克的咖啡生意,看起來也會受到天氣、流行、競爭者影響,但是莫伊從研究中發現,星巴克成功的讓客戶每天固定到星巴克消費,黏住一批固定客戶。同一時間,另一家原本看起來很有潛力的甜甜圈公司,卻因為產品不符合健康潮流,只能靠行銷引起短期流行,最後終究陷入成長停滯的困局。

莫伊的分析心法,值得台灣投資人借鏡。政大財管系教授劉玉珍觀察,在台灣,散戶投資人經常「賺了錢太早賣,賠錢的時候卻又長時間持有股票,讓資金被套牢。」據統計,過去五年台灣散戶投資人因套牢造成的投資損失,高達新台幣三千億元,其中一半都是被外資賺走,劉玉珍分析,交易過多、把投資當賭博、不願承認錯誤等都是原因。

「散戶要打敗大盤,也不是不可能,就看誰比較專注。」莫伊說,要正確的投資一檔飆股,「不要靠感覺投資,畢竟股票不會對你有感情。」

現在,即使得過華爾街最佳分析師的榮銜,莫伊仍像當年,每天早起工作,分析資料。現實生活畢竟不像電影,下苦功才能得到最後的勝利。

農業用地興建農舍辦法 (民國 93 年 06 月 16 日 修正)

名  稱: 農業用地興建農舍辦法 (民國 93 年 06 月 16 日 修正)
第 1 條 辦法依農業發展條例 (以下簡稱本條例) 第十八條第五項規定訂定之。

第 2 條 依本條例第十八條第三項規定申請興建農舍之申請人應為農民,並符合第
三條第一項第四款及第五款規定,其申請興建農舍,得依都市計畫法省 (
市) 施行細則、臺北市土地使用分區管制規則、實施區域計畫地區建築管
理辦法、建築法、國家公園法及其他相關法令規定辦理,不受本辦法所定
申請興建農舍相關規定之限制。

第 3 條 依本條例第十八條第一項規定申請興建農舍之申請人應為農民,其資格應
符合下列條件,並經直轄市、縣 (市) 主管機關核定:
一、年滿二十歲或未滿二十歲已結婚者。
二、申請人之戶籍所在地及其農業用地,須在同一直轄市、縣 (市) 內,
且其土地取得及戶籍登記均應滿二年者。但參加集村興建農舍者,不
在此限。
三、申請興建農舍之該宗農業用地面積不得小於零點二五公頃。但參加集
村興建農舍及於離島地區興建農舍者,不在此限。
四、申請人無自用農舍者。
五、申請人為該農業用地之所有權人,且該農業用地應確供農業使用,並
屬未經申請興建農舍之農業用地。
直轄市、縣 (市) 政府為辦理前項申請興建農舍之核定作業,得由農業單
位邀集環境保護、建築管理、地政、都市計畫等單位組成審查小組。
本條例中華民國八十九年一月二十八日修正生效前取得之農業用地,有下
列情形之一者,得準用前條規定申請興建農舍:
一、依法被徵收。
二、依法為得徵收之土地,經土地所有權人自願以協議價購方式讓售與需
地機關。
前項土地所有權人申請興建農舍,以自公告徵收或完成讓售移轉登記之日
起一年內,於同一直轄市、縣 (市) 內重新購置農業用地者為限,其申請
面積並不得超過原被徵收或讓售土地之面積。


第 4 條 申請興建農舍之土地,有下列情形之一者,不得依本辦法申請興建農舍:
一、依區域計畫法編定之水利用地、生態保護用地、國土保安用地。
二、工業區內農牧用地、林業用地。
三、其他違反土地使用管制規定者。


第 5 條 起造人申請建築農舍,應備具下列書圖文件,向直轄市、縣 (市) 主管建
築機關申請建造執照:
一、申請書:應載明申請人之姓名、年齡、住址、申請地號、基地面積、
建築面積、建蔽率、樓層數及建築物高度、總樓地板面積、建築物用
途、建築期限、工程概算等。
二、主管機關依第三條規定核定之文件。
三、地籍圖謄本。
四、土地權利證明文件。
五、土地使用分區證明。
六、工程圖樣:包括農舍平面圖、立面圖、剖面圖,其比例尺不小於百分
之一;及農舍配置圖,其比例尺不小於一千二百分之一。


第 6 條 興建農舍應注意事項如下:
一、農舍興建圍牆,以不超過法定基層建築面積範圍為限。
二、地下層每層興建面積,不得超過基層建築面積,其面積應列入總樓地
板面積計算。但防空避難設備、裝卸、停車空間、機電設備空間,符
合建築技術規則建築設計施工編第一百六十二條規定者,得予扣除。
三、申請興建農舍之該宗農業用地,扣除興建農舍土地面積後,供農業生
產使用部分應為完整區塊,且其面積不得低於該宗農業用地面積百分
之九十。但於福建省金門縣,以下列原因,於本條例中華民國八十九
年一月二十八日修正生效後,取得被繼承人或贈與人於上開日期前所
有之農業用地,申請興建農舍者,不在此限: (一) 繼承。 (二) 為
民法第一千一百三十八條所定遺產繼承人於繼承開始前因被繼承人之
贈與。
四、興建之農舍,應依建築技術規則之規定,設置建築物污水處理設施。
五、農舍之放流水應排入排水溝渠,其排入灌溉專用渠道者,應經管理單
位同意;其排入私有水體者,應經所有人同意。

第 7 條 個別興建農舍之興建方式、最高樓地板面積、農舍建蔽率、容積率、最大
基層建築面積、樓層數、建築物高度及許可條件,應依都市計畫法省 (市
) 施行細則、臺北市土地使用分區管制規則、實施區域計畫地區建築管理
辦法、建築法、國家公園法及其他相關法令規定辦理。

第 8 條 以集村方式興建農舍,應一次集中申請,並符合下列規定:
一、二十戶以上之農民為起造人,共同在一宗或數宗相毗連之農業用地整
體規劃興建農舍。各起造人持有之農業用地,應位於同一鄉 (鎮、市
、區) 或毗鄰之鄉 (鎮、市、區) 。但離島地區,得以十戶以上之農
民為起造人。
二、各起造人持有之農業用地與集村興建農舍坐落之農業用地,其法令規
定適用之基層建築面積之計算標準應相同,且同屬都市土地或非都市
土地。但於福建省金門縣興建農舍者,不在此限。
三、參加集村興建之各起造人所持有之農業用地,其農舍基層建築面積計
算,應依都市計畫法省 (市) 施行細則、臺北市土地使用分區管制規
則、實施區域計畫地區建築管理辦法、建築法及其他相關法令規定辦
理。
四、依前款規定計算出基層建築面積之總和,為集村興建之全部農舍之基
層建築面積。其範圍內之土地為全部農舍之建築基地,並應完整連接
,不得零散分布。
五、集村興建農舍坐落之建築基地,其建蔽率不得超過百分之六十,容積
率不得超過百分之二百四十。但建築基地位於山坡地範圍者,其建蔽
率不得超過百分之四十,容積率不得超過百分之一百二十。
六、農舍坐落之該宗或數宗相毗連之農業用地,應有道路通達;其面前道
路寬度十戶至未滿三十戶者為六公尺,三十戶以上為八公尺。
七、建築基地與計畫道路境界線之距離,不得小於八公尺。但基地情況特
殊,經直轄市、縣 (市) 主管建築機關核准者,不在此限。
八、集村興建農舍應整體規劃,於法定空地設置公共設施;其應設置之公
共設施如附表。
已以集村方式興建農舍之農民,不得重複申請在自有農業用地興建農舍。

第 9 條 都市計畫地區之農業用地,直轄市、縣 (市) 主管建築機關應於都市計畫
及地籍套繪圖上,將已興建及未興建農舍之農業用地分別著色標示。
非都市土地之農業用地,於農舍興建完成,核發使用執照後,直轄市、縣
(市) 主管建築機關應造冊列管。
前二項已申請興建農舍之農業用地,直轄市、縣 (市) 主管建築機關於核
發使用執照後,應將農舍坐落之地號及提供興建農舍之所有地號之清冊,
送地政機關於土地登記簿上註記。

第 10 條 起造人提出申請興建農舍之資料不實者,直轄市、縣 (市) 主管機關得撤
銷其核定,主管建築機關得撤銷其建築許可。
經撤銷建築許可案件,其建築物依相關土地使用管制及建築法規定處理。

第 11 條 直轄市、縣 (市) 主管建築機關得依本辦法規定,訂定符合城鄉風貌及建
築景觀之農舍標準圖樣。
採用農舍標準圖樣興建農舍者,得免由建築師設計、監造或營造廠承造。

第 12 條 本辦法自發布日施行。

蘋果日報:王永慶愛女 婚姻瀕破裂

閻光濤/整理

 蘋果日報三十日頭條新聞報導,台塑集團創辦人王永慶最疼愛的女兒王瑞瑜婚姻瀕臨破裂,導火線是她的丈夫李宗昌去年三月中,與胞兄李宗學私下進行的一件土地投資案。由於李宗昌成立廣昌資產管理公司資本額僅三億元,卻標下新竹縣政府竹東鎮竹科三期開發計劃,投資成本高達百億元,他根本沒這些錢,龐大資金調度讓王瑞瑜對夫婿心灰意冷。

 王瑞瑜(四十七歲)是王永慶三房李寶珠次女,目前擔任台塑集團總管理處副總經理,李宗昌(四十六歲)現任台塑集團北京首席代表,兩人結婚十四年多,育有二女。親近王家人士透露,王瑞瑜與李宗昌婚姻關係從去年十一月開始生變,王瑞瑜應是在當時才得知李宗昌私自投資此一土地開發案,由於成本龐大,若無王永慶家族資金奧援,李宗昌根本無法周轉,後續恐會面臨毀約,被沒收五億元履約保證金。

王瑞瑜多次痛哭失聲

 面對李宗昌闖禍,王瑞瑜仍強打起精神正常上班,私下卻非常神傷,甚至多次在友人面前痛哭失聲。親近王家人士表示,九十二歲高齡的王永慶已知道此事,對於女兒婚姻關係沒有意見,「完全尊重女兒的最後決定」,至於會否對李宗昌伸出援手?台塑集團高層昨說:「一無所悉。」

 對於李宗昌投資竹科三期開發計劃,王瑞瑜昨提出聲明:「第一,廣昌公司與台塑集團無關,其投資案純屬相關人投資行為。第二,我個人不清楚李家在外投資狀況,我與竹科三期開發計劃也沒有任何關係。第三,至於兩人婚姻狀況,這是我與『李先生』兩人間的私領域事情,不影響台塑集團運作,謝謝外界關心,但兩人會私下處理。」
李宗昌昨晚面對記者求證,選擇封口,以簡訊回覆「不回應」。

公司登記台塑大樓裡

 引爆兩人關係瀕臨破裂的竹東鎮竹科三期開發計劃,總開發土地面積高達三三四公頃,規劃開發金額一百四十三億元。過去二十多年,新竹縣政府礙於資金不足,無法推動。直至二○○五年底內政部同意開發計劃比照南科模式,引進民間資金辦理區段徵收作業,採「招商工程與都市計畫審議雙軌並進」,使得開發計劃案露出曙光。

 去年五月二日,新竹縣政府透過公開招標評選,確定由廣昌資產管理公司取得三期區段徵收及招商開發計劃,去年六月六日舉辦簽約暨契約交付儀式,正式宣布開發計劃起跑。按照新竹縣政府規劃,開發案預計於明年完成。

 取得標案的廣昌資產管理公司於去年三月十五日成立,公司登記資本額僅三億元,董事長是李宗昌胞兄李宗學,雖然李宗昌僅擔任董事,卻是最大股東,持有百分之四十五股權,公司地址註冊為台塑大樓後棟六樓。

開發完成得54公頃地

 但記者昨遍尋台塑六樓,卻不見廣昌公司招牌,連台塑集團員工也不清楚,只說:「最近有不少人來這邊找廣昌,但這層樓應該沒有這家公司。」

 新竹縣政府表示,廣昌取得竹科三期開發標案,除了須繳交五億元履約保證金,還須先支付區段徵收等所有費用,投資成本將逾百億元,等到開發案完成,廣昌可取得相當五十四公頃的產業專用區土地作為開發利益。

 熟悉土地開發作業的華固建設總經理洪嘉昇表示,工業區開發案從規劃、設計到興建完成,每坪成本約一萬元,竹科三期總開發面積三三四公頃,開發金額至少百億元,開發時間約三年,雖然規劃設計階段費用不高,但一旦進入興建、招商階段,財務壓力就會出現。

基層農會會員資格審查及認定辦法

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中華民國90年12月31日行政院農業委員會(90)農輔字第900051520號
中華民國91年6月28日行政院農業委員會(91)農輔字第0910050580號
中華民國92年10月31日行政院農業委員會(92)農輔字第0920051301號
中華民國96年2月2日行政院農業委員會農輔字第0960050050號令發布修正第2條條文

第一條 本辦法依農會法(以下簡稱本法)第十二條第二項規定訂定之。
第二條 中華民國國民,年滿二十歲,設籍農會組織區域內,實際從事農業,申請加入基層農會為會員者,依下列規定認定之:

一、自耕農:以本人、配偶或同戶直系血親所有農地供農、林、漁、牧使用,面積0.一公頃以上,或以依法令核准之室內固定農業設施,面積0.0五公頃以上,從事農業生產者。

二、佃農:
(一)承租三七五減租耕地面積0.二公頃以上,從事農業生產者。
(二)承租三七五減租耕地以外之其他農地面積0.二公頃以上,從事農業生產連續經營滿一年。
(三)自有農地面積未達0.一公頃,連同承租三七五減租耕地或其他農地面積合計達0.二公頃以上,從事農業生產者。

三、公、私立各級農業學校畢業或有經農業主管機關、農業學術機構認定在農業上有利用價值之專著或發明,並現在從事農業推廣工作,經有關農業機關、學校、團體出具證明文件者。

四、服務於依法令登記之公營或私營農場、林場、畜牧場、養蜂場,並實際從事農業工作連續六個月以上之員工,有各該服務場所發給現在實際從事農業工作之員工證明文件及薪資所得證明者。

前項第一款、第二款之有關農地坐落或固定農業設施應與其戶籍所在地之農會組織區域在同一直轄市、縣(市)或不同一直轄市、縣(市)而相毗鄰之鄉(鎮、市、區)範圍內。

第一項第二款第二目、第三目承租三七五減租耕地以外之其他農地,應訂有租賃契約,經地方法院或民間之公證人認證。但向政府機關、公立學校或公營事業機構租賃者,得不經認證。

本辦法九十二年十月三十一日修正生效前,已加入農會之現有會員,其所持農地經依法律變更為非農業用地,在依法應完成之都市計畫細部計畫尚未完成或指定開發方式尚未開發完成,無法依變更後之用地使用,經取得都市計畫主管機關核發仍依原來農業用地使用分區別或用地別管制使用之證明文件,並符合本辦法規定者,得繼續為農會會員至該土地之細部計畫已完成或指定開發方式已完成開發日止。

前項會員所持用地仍依原來使用,其配偶或直系血親因繼承或贈與,持續實際從事農業使用,經依第一項規定及該土地法律主管機關所核發之證明文件,並符合本辦法規定者,得申請加入基層農會為會員至該土地之細部計畫已完成或指定開發方式已完成開發之日止。

第三條 農會會員之入會申請或會籍異動登記,應填具申請書,並依前條各款資格檢附下列之有關證件,親自向戶籍所在地之基層農會申請之:

一、戶口名簿或戶籍謄本。

二、申請前十日內請領之土地登記簿謄本或依法令核准之固定農業設施證明文件。

三、租賃契約書。

四、畢業證書或在農業上有利用價值之專著或發明及現在從事農業推廣工作之證明文件。

五、員工證明及薪資所得證明。

第四條 農會會員資格審查應依下列程序辦理:

一、會員資格之審查,應由農會會務單位,將會員入會申請或會籍異動書表及證明文件彙整,就法令規定與個案事實條件,先行查核,述明具體意見,並造具審查名冊。必要時,應派員實地查證。

二、總幹事將會員入會申請或異動審查名冊,提報當次理事會審查,並將有關申請書表及證明文件彙整供理事會審查時查閱。

三、理事會審查會員資格時,應依法令規定及事實條件個別審查之,審查結果應當場作成紀錄,供農會編造會員名冊。

前項第三款之審查,得報請主管機關派員指導監督,並請有關單位及上級農會派員列席指導及通知農事小組組長列席說明。

第五條 農會會員之入會申請案,經理事會審定後,農會應將審查結果以書面通知申請人。申請人如有異議,應於通知送達七日內以書面向農會申請復審,逾期不予受理;申請復審以一次為限。

第六條 農會平時應辦理會員會籍清查及異動登記。會員之資格條件變更者,除當事人主動申請,得逕提理事會審查外,應先以書面通知當事人於七日內提出書面意見,送請理事會審查,當事人逾期不提出者,逕送理事會審查。

農會應將前項會員會籍異動審查結果,以書面通知當事人,當事人如有異議,應於通知送達七日內以書面向農會申請復審,逾期不予受理;申請復審以一次為限。


第七條 農會應設置會員會籍檔案及會員名冊,會員名冊應按農事小組為單位,分會員及贊助會員二類編造一式二份,一份由農會存查,一份送各農事小組。會籍檔案應指定專人保管,永久保存。

第八條 農會會員每戶以一人為限,如發現同一戶有二人以上為會員時,僅能保留一人,其保留依其共同意願為準;如無法確定其共同意願,則以入會先後為序。

第九條 農會會員出會後,重新申請入會者,應依本辦法之規定辦理。

第十條 農會會員申請退會時,應以書面向農會提出,申請書送達農會時即生效力,農會應列冊向理事會報告。但退會會員對農會應履行之義務尚未履行者,仍應依有關法令規定履行。

第十一條 農會會員因提供不實之證件、資料或以不正當之方法,取得會員資格者,經農會查證及理事會審定後,撤銷其會員資格。

第十二條 農會理事、總幹事或會務人員辦理會員資格審查事務,有提供不實之資料或以不正當之方法,影響審查作業者,應依有關法令規定追究其責任。

第十三條 中華民國七十七年十一月十五日前已加入農會之現有會員,現仍實際從事農業生產或推廣工作者,得繼續為會員,不受第二條規定之限制。

中華民國七十七年十一月十六日至九十年十二月三十一日本辦法發布施行前,加入農會之現有會員;其繼續為會員者,不受第二條第二項規定之限制。

中華民國七十七年十一月十六日至九十年一月二十日本法修正施行前,以雇農身分加入農會之現有會員;其繼續為會員者,依本法施行細則第十五條規定審查認定之。

第十四條 本辦法所需之書、卡、表、冊等格式,由中央主管機關定之。

第十五條 本辦法自發布日施行。

Sciscape

Sciscape 科景首頁SciScape -- 科景全球新聞報導.
www.sciscape.org/ - 21k - 頁庫存檔 - 類似網頁

Google、諾基亞、微軟跨界打對台

本篇文章摘自:商業周刊第 1054 期
作者:楊之瑜



一個與地點相關的資訊服務,竟引起眾家大廠競逐。
研究機構預估,五年內使用定位系統的人數,將暴增二十五倍,其中挾帶的龐大商機,讓原本不同領域的科技老大哥,都紛紛插手布局。

看過歐威爾(George Orwell)小說《1984》的人,都知道無所不在的「老大哥」(編按:小說中隨時對人民進行監控的最高權力)的威力。若要說今年的科技大事,就是可以追蹤的「老大哥」預言即將成真。

不論是從電信業者急於發展的GPS(全球衛星定位系統)手機,或是車用導航系統發展出的3G手機,大家有志一同朝聖的領域,就是突破「地點資訊」。

當世界快速進入任何東西都會有定位追蹤(GPS)功能的時代,也讓Google、諾基亞(Nokia)、國際航電(Garmin)、微軟這些不同領域的科技老大哥,突然變成生意上的對手?

根據美國市場研究機構ABI估計,透過GPS使用地點資訊相關服務的使用者,從二○○六年的一千二百萬人,到了二○一一年的五年內,將暴增二十五倍,達三億一千五百萬人。

使用者暴增二十五倍的強大誘因下,沒有人願意放棄這筆生意。根據ABI的推估,光是具有GPS功能的手機,估計將帶來全球超過五百億美元(約合新台幣一兆六千億元)的相關收入。

進入定位追蹤時代,最重要的就是減低無法掌控的安全顧慮。例如小孩放學,還在上班的你聯絡不到他,未來,透過GPS手機,可以知道他的行蹤。或是年紀大的長輩,也許有點輕微的心臟病,卻還是喜歡四處走,透過一個整合了GPS定位與醫療病史追蹤紀錄的小裝置,就可以知道長輩的狀況。

諾基亞砸八十一億美元 買下電子地圖資料廠

定位追蹤時代,也將出現新的人際網絡模式。對年輕人來說,未來透過隨身的手機,臨時起意想要找就在附近的朋友一起去看電影、吃飯,只要打開地點資訊服務,就可以馬上找到,這些都是今年各家爭相投入的戰場。 因為定位追蹤商機,日前諾基亞宣布以八十一億美元(約合新台幣二千六百億元),買下電子地圖資料廠——Navteq;接著,導航機大廠國際航電和對手TomTom分別以二十三億歐元(約合新台幣一千一百億元)與二十九億歐元(約合新台幣一千四百億元)搶奪另一個圖資廠——TeleAtlas。

諾基亞藉手機即時通訊的優勢,擬發展類似Google Map的地圖功能,正在號召諾基亞使用者形成社群大軍。日前諾基亞成立了手機入口網站——Ovi(芬蘭文的門),透過這個網站,讓使用者自動結合為社群平台,其中最重要的一項工具就是從地圖資訊延伸出來的地點資訊服務。一旦使用者丟不開他們的手機,就表示其中商機無限。

Google手機作業系統 讓更多人發想地點資訊服務

不只是諾基亞,搜尋引擎龍頭Google也不甘落後,在新推出的手機作業系統Android中也提供開發工具,讓更多人一起來發想地點相關資訊服務。

就Google去年中公布的數字來看,使用地圖相關服務的使用者已經超過兩億人次。相較於入口網站去年才正式起步的諾基亞,兩者之間還有一段差距。不過,以諾基亞擁有全球手機市場四○%占有率、超過四億支的基礎來看,未來一、兩年內,這場戰爭還很有看頭。

全球市占率超過八成的全球衛星定位系統晶片第一大廠瑟孚(SiRF)執行長肯寧(Michael Canning)說,「顯然,諾基亞已把 Google當成頭號競爭對手。」

除了手機業者與網路業者的愛恨關係之外,手機與另一大強敵——車用導航機的交鋒也越來越密集。

微軟與國際航電聯手 導航機提供即時生活資訊

國際航電與微軟合作的MSN Direct在美國的模式,就是最典型的做法。國際航電在導航機裡面預先安裝了微軟的服務,只要手指一點,就可以取得微軟透過廣播訊號傳送的即時天氣、交通、股票、新聞以及娛樂活動資訊,一年須繳費約五十美元(約合新台幣一千六百元),或是一次繳約一百三十美元(約合新台幣四千二百元)即可終生使用。

其他如TomTom同樣採取與內容資訊業者合作的方式,推出高傳真即時交通資訊。 導航機與手機間的戰火 從終端延燒到上游晶片廠

更好玩的是,導航機與手機業者,都看上了彼此的強項,打算把手伸過界,做對方擅長的事。諾基亞、摩托羅拉(Motorola)、宏達電紛紛推出具有GPS功能的手機,導航機廠商,則是把3G功能引進了導航機裡面,還要跳下來做GPS手機。

在年初的美國消費性電子展中,全球第三大導航機業者Mio,在攤位的一角,不僅展出結合語音通訊功能的導航機,還有雙面大螢幕的GPS手機。對跨入電信手機領域,不但開始改變營運的模式,顯然也有備而來。
Mio目前正兵分二路,一邊在加裝手機晶片的導航機上下工夫,打算今年推出至少三款機種,另外一方面,則是在原本研發能力有限的GPS手機上,從以前一年一款,擴增到四款以上。

而且,為了追上手機市場進入3G時代的腳步,Mio總經理王聖表示,目前已經跟代工夥伴進行手機的合作案,最快在第二季初就會有一款產品出來,接下來,今年下半年,估計還會有另外一款GPS手機問世。

Mio很清楚這是一個二億四千萬支商機的市場。根據瑞士信貸二○○八年亞洲科技產品主題報告,就算車用導航機今年估計將成長四○%到五○%,最多也不過四千五百萬台。但在GPS手機方面,ABI則是預估,今年全球總量將上看二億四千萬支。

GPS手機市場規模比車用導航機多出四倍,充滿了想像空間,也難怪導航機業者不惜跨界一搏。

手機與導航機的戰爭,還從終端一路延燒到上游晶片廠商。

3G手機晶片大廠高通(Qualcomm),現在出貨的每一塊3G晶片上,都已經包含了GPS定位功能,目前已經出貨超過兩億塊。而在車用導航機晶片市場站穩腳步的瑟孚,這兩年則是透過購併與自行開發,著手進入手機市場,開始與摩托羅拉、RIM(推出黑莓機廠商)合作推出手機產品。

肯寧指出,不論GPS手機,或是加裝3G功能的車用導航機,兩者之間並沒有取代的問題,導航機未來會朝向汽車預裝產品;手機則是朝個人化可攜式方向繼續發展。

進入定位追蹤時代,不同於歐威爾的《1984》,今日的老大哥,不再只是被衛星定位系統監視的恐懼,而是有更多安全的便利,以及超乎想像的交友網絡。

Quantum leap in secure web video

Voice and video files streamed over the net could be made untappable and ultra-secure in the next few years thanks to a breakthrough by Toshiba.
Scientists at its Cambridge UK labs successfully demonstrated its Quantum Key Server system, which refreshes keys without interruption, on video.

Simply put, quantum cryptography involves encoding bits of encryption data onto particles of light - photons.

It is an emerging technology which is set to revolutionise digital security.

Current distribution methods for keys, which are needed to decrypt secure messages, are not as secure.

When data and files need to be encrypted, or made unreadable and therefore secure from prying eyes, long numeric keys - in ones and zeros - are used to scramble the data.

I sometimes say it is like the messages in Mission Impossible. If anyone tries to read the messages, they self destruct

Dr Andrew Shields, Toshiba Research
The intended recipient is able to descramble or unlock the data using another set of numbers - the key.

Applications using secure quantum cryptographic techniques are about three years away, according to Toshiba's Dr Andrew Shields, who leads the development group.

Toshiba's breakthrough showed that each frame in a video file could be encrypted using separate keys, which means that cracking one frame of a video - already difficult - would be useless unless all the other frames were cracked, too.

"The key innovation has been to make the system work continuously," Dr Shields explained to the BBC News website.

"This is important if you want to stream data like video. We can send keys, and, just by looking at them, can tell if someone has read them en route," he said.

The laws of quantum physics guarantee that the properties of the photon change if anyone intercepts it and tries to read the information from it.

"Imagine if you received a letter, you opened that letter and read it - there is no way of telling if someone has read that letter en route.

"When you encode the information on single particles, the letter self destructs whenever someone else reads it.

"I sometimes say it is like the messages in Mission Impossible. If anyone tries to read the messages, they self destruct," said Dr Shields.

The self-managing system can operate 24 hours a day, seven days a week.

It could be extended to securely encrypt other data files which require high bandwidth, such as sensitive legal documents, tax records or medical histories, added Dr Shields.

It could also be used to provide links between separate corporate sites allowing for extremely secure file transfers over fibre optic networks.

Company computer networks, where the technology will first be used, are increasingly vulnerable to the theft of keys from desktop machines.

Often this is through hacking attempts, Trojan programs deposited on computers, or malevolent employees.

Toshiba's Quantum Key Server technology would make key theft futile because it allows frequent key refreshing.

Quantum encryption will eventually give companies a "once and for all" security system, said Dr Shields.

Key changing

The safe distribution and storage of these vital keys has long been a problem for organisations. Some organisations still use human couriers to carry secret keys.

Some are stored on desktop machines which means they can be vulnerable to pilfering by hackers.

Although large amounts of computing power are required to decrypt files without keys, it is possible for an "eavesdropper" to do so.

Toshiba said it had received good feedback from government and financial institutions which were shown the demonstrations.

Now the focus is on extending the physical distance over which the technology works.

Last August, physicists successfully teleported particles of light over a distance of 600m across the River Danube in Austria.

"Teleportation" is used to describe the transfer of key properties from one particle to another without a physical link.

Dr Shields said longer distances would be achievable using repeaters, which allow for this kind of teleportation.

Long distance teleportation of photons is vital if ultra-fast and secure quantum computing is to become a reality in the future.

interview with Google

I had a phone interview with Google today. I took notes; some of the questions they asked were interesting. We were allowed to ask questions. The interviewer didn't ask many questions in response to my answers, except to occasionally say "interesting". There's almost certainly more than one answer to each of these, and a few are probably wrong answers or could be improved in some way; I only include my answers for comparison. Any intermediate questions that I asked for clarification or otherwise have been omitted.

Without further ado, a few of the more interesting ones:

Q: "You are shrunk to the height of a nickel and your mass is proportionally reduced so as to maintain your original density. You are then thrown into an empty glass blender. The blades will start moving in 60 seconds. What do you do?"

(my answer): Take off all my clothes, wedge them between the blades and the floor to prevent it from turning. Back up against the edge of the blender until the electric motor overheats and burns out. Using the notches etched in the side for measuring, climb out. If there are no such notches or they're too far apart, retrieve clothes and make a rope to hurl myself out.

Q: "How would you find out if a machine's stack grows up or down in memory?"

(my answer): Instantiate a local variable. Call another function with a local. Look at the address of that function and then compare. If the function's local is higher, the stack grows away from address location 0; if the function's local is lower, the stack grows towards address location 0. (If they're the same, you did something wrong!)

Q: "Explain a database in three sentences to your eight-year-old nephew."

(my answer): A database is a way of organizing information. It's like a genie who knows where every toy in your room is. Instead of hunting for certain toys yourself and searching the whole room, you can ask the genie to find all your toy soldiers, or only X-Men action figures, or only race cars -- anything you want.

Q: "How many gas stations would you say there are in the United States?"

(my answer): A business doesn't stick around for long unless it makes a profit. Let's assume that all gas stations in the US are making at least some profit over the long run. Assume that the number of people who own more than one car is negligibly small relative to the total American population. Figure that 20% of people are too young to drive a car, another 10% can't drive because of disability or old age, 5% of people use public transportation or carpool, another 5% choose not to drive, and another 5% of the cars are inventory sitting in lots or warehouses that a dealership owns but which no one drives.

There's about 280 million people in the US; subtracting 50%, that means there's about 140 million automobiles and 140 million drivers for them. The busiest city or interstate gas stations probably get a customer pulling in about twice a minute, or about 120 customers per hour; a slower gas station out in an agrarian area probably sees a customer once every 10 or 15 minutes, or about 4 customers per hour. Let's take a weighted average and suppose there's about one customer every 90 seconds, or about 40 customers an hour. Figuring a fourteen-hour business day (staying open from 7 AM to 9 PM), that's about 560 customers a day.

If the average gas station services 560 customers a day, then there are 250,000 gas stations in the US. This number slightly overstates the true number of gas stations because some people are serviced by more than one gas station. [Actual number in 2003, according to the Journal of Petroleum Marketing: 237,284, an error of about 5%.]

P.S. Apparently, if you make it to the next stage, you can't even tell people you're interviewing, because you sign a 6-page NDA. I haven't had to sign anything yet, though.

預測大選結果與股票價格的網路工具

[Feb 09, 2008]

其他:預測大選結果與股票價格的網路工具

編輯 HCC 報導
美國麻省理工學院史隆管理學院研究學者Peter A. Gloor,使用swarm creativity 透過資料視覺化軟體Condor進行選舉結果以及股票價格趨勢預測。

開春之際,報章雜誌的生肖運勢大預言正熱騰騰的建議生肖如何趨吉避凶,諄諄誡之今年的幸運顏色以及求財方位等。股市大師也選定了良辰吉時,進行金鼠年投資理財開講,宣告股民選對股票,跟對老師。生肖眾生與股民莫不希望蒼天垂憐,指引來年運道與趨勢。

在大選進展上,美國超級星期二甫結束,超級僵局待解,麻省理工學院 Peter Gloor教授依據程式分析結果,在其部落格直言不看好民主黨的希拉蕊以及共和黨的密特、羅姆尼 (http://swarmcreativity.blogspot.com/, “things did not look good for Hillary and Mitt”)。國內的除夕撞鐘剛完,天王忍耐幾日,後勁待發,然未來事件交易所買盤趨勢已現(http://nccu.swarchy.org/contract_groups/73),估不論哪些人進行交易,或其代表性是否足夠。

網路的發展與進步,除了讓人上網燒香祭拜、簡訊短片拜年、圍桌雀戰之外,也能用以預測未來的股票價格走勢與選舉結果。Google Trends 藉著統計出現在搜尋引擎與部落格的語詞頻率,紀錄追蹤人們對特定事件的意見與想法,依據路西法地獄 (http://blogs.myoops.org/lucifer.php?s=google+trend)的看法,“玩到現在,可以很清楚的意識到它對於單一議題或是股票,其實還算是蠻準的”。

美國麻省理工學院史隆管理學院的研究學者Peter A. Gloor,協同創新網路探索計畫(www.ickn.org)主持人,則使用swarm creativity透過資料視覺化軟體(data visualization software) Condor進行趨勢預測,Condor對各類傳播檔案(communication archives)如電子郵件、郵件名冊、論壇、電話記錄日誌、聊天、網路結構(經由Google)、部落格等進行自動分析,進而發現趨勢與其影響。

Condor根基於網路特性─網絡中介性(betweenness),首先於Google網路搜尋引擎鍵入候選人姓名(研判選舉結果)或特定A公司名稱(研判股票走勢),獲得點擊率前十名的網址,再於Google搜尋欄位以link進行連結,Google繼而回報與原十個網址連結的網站,Condor程式反覆上述程序。最後Condor繪出所有網站的關連性,與其他節點連結性最多的網站,其betweenness分數愈高。例如Condor對鍵入A公司所獲得之所有網站進行betweenness分數值平均,則可計算A公司的總分數,此分數能提供聲望表徵,進而進行趨勢研判。

英國Centre for Research into Elections and Social Trends總監Roger Jowell,對Condor預測選舉結果的能力持保留態度,Roger Jowell認為於股票市場,人們的焦慮緊張深受其他人的影響(互動性較強),然於選舉,較為冷漠。


參考來源:

New Scientist: Web tool predicts election results and stock prices
Web "betweenness" predicts election results and stock fluctuations
相關連結:

Condor Tips & Tricks
政治大學預測市場研究中心
Peter Gloor’s lecture
Swarm Creativity
Coolhunting and Coolfarming through Swarm Creativity

如核申請興建自用農舍

A:
自從民國89年1月28日「農業發展條例」公佈施行後,農地開放自由買賣,只要具本國國民身分之自然人均可承受農地,不再只有實際務農的農民才能買賣農地,只要農地確實作農業使用,均可合法移轉,其目的係活絡農村經濟,卻也間接形成購買農地興建農舍的鄉間休閒風潮。
雖然農地開放自由買賣,但興建農舍仍需依相關規定提出申請。民國89年1月28日「農業發展條例」公佈施行前取得農地,不論農地面積大小及戶籍是否在本縣,可依「實施區域計畫地區建築管理辦法」相關規定,檢具無自用農舍證明、農業用地作農業使用證明書等相關文件直接向縣政府建設局建築管理課申請建照,農舍建築面積不得超過耕地面積之十分之一,最大基層建築面積不得超過330平方公尺,建築物高度不得超過3層樓並不得超過10.5公尺。至於89年1月28日「農業發展條例」公佈施行後取得農地,就受到「農業用地興建農舍辦法」相關規定的限制,除了戶籍在本縣及土地取得需滿2年以上,需為無自用農舍者,且興建農舍基地之農地需確作農業使用,面積不得小於0.25公頃,滿足上述條件後檢具相關資料向縣政府農業局農務課申請並取得「農民資格」後,再據以依「實施區域計畫地區建築管理辦法」相關規定向縣政府建設局建築管理課申請建築執照。
民眾常有錯誤的觀念,以為「農舍」是具有廣闊庭院的「莊園」,其實農地不會因為蓋了農舍而變為建地,農舍的圍牆只能包圍農地面積的十分之一,且農舍以外的農地仍應繼續實際從事農業使用,佈置假山假水、庭園造景、球場、游泳池或鋪設水泥等非實際從事農業使用是不符合規定的;此外,農舍只能供農家住宅及經申請核准之農產品、農業資材、民宿等用途使用。如果不遵守規定,將導致農地無法合法移轉,並因違反土地管制規定而受罰且無法享有農地免稅之優惠,實在得不償失,因此大家一定要有守法的觀念,共同維護農業生產環境,確保農業永續經營及農地永續利用。

如何申請興建自用農舍
農民資格申請書
無自用農舍切結書
農民資格審查表
農企業,農民團體,農業試驗研究機構如何申請耕地承受
A:
現今農地管理政策雖然開放私人自由買賣農地,但對於公司,法人買賣"耕地"(註:非都市土地一般農業區,特定農業區,山坡地保育區及森林區之農牧用地)仍有諸多限制.僅開放農民團體(合作社,農會,漁會),農企業(實際從事農業生產之企業法人),農業試驗研究機構承受耕地,且應符合"技術密集或資本密集之類目及標準及"農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構申請承受耕地之移轉許可準則"規定.
目前耕地承受採2級審查,由縣市政府收件,初審,收取審查費1萬元後函轉行政院農業委員會審查,並由農委會准駁其申請.
承受耕地後,非經農委會核准,不得擅自變更經營利用計畫或閒置不用,亦不得變更使用。但經中央主管機關核准之經營利用計畫,應依相關法令規定辦理用地變更者,不在此限。擅自變更使用者,除依依區域計畫法或都市計畫法規定處理外,對該農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構之負責人,並處新臺幣6萬元以上30萬元以下罰鍰.
農民團體農業企業機構及農業試驗研究機構申請承受耕地移轉許可準則
農業技術密集與資本密集類目及標準
承受耕地申請書
農業用地變更非農業使用如何辦理
A:
農業用地應作農業使用,倘計畫作非農業用途使用,應依規定辦理用地變更以符法制.
農政單位職權僅得同意農業用地變更非農業使用,並非土地變更編定受理單位,民眾倘欲辦理土地變更,應先取得興辦事業計畫同意書(變更作寺廟,殯葬設施者,應向本府民政局申請;變更做資源回收場,應向本府環保局申請;變更作老人安養院,育幼院等社會福利設施者,應向社會局申請....).
取得興辦事業計畫核可後,再向本府地政局申請土地變更編定,並依規定向本府農業局繳交"農業用地變更使用回饋金",俟審查核可後,即完成土地編定變更.
民眾應留意的是,目前農地政策仍嚴格限制特定農業區已辦竣農地重劃之農牧用地變更非農業使用,除非係作重大公共工程或公眾使用設施使用,甚難變更編定.
如何申請農藥販賣?
A:
(一)申請人向本縣植物保護同業公會,洽領申請書,並檢附負責人及管理人身份證影本、建築物使用執照影本及土地登記謄本等證件委託植物保護公會辦理。
(二)管理人員必需專任,其資格範圍如下:
-普通考試以上有關類科考試及格者:以本公告三年所列科系為報考資格之類科普通考
試以上考試及格者。
-曾任府機關農業技術相關職務二年以上者,高中或高職畢業並曾任政府機關植物保護
或農藥管理相當委任職務二年以上者。
-大專院校相關科系畢業者:
>大學農學院或農業專科學校各科系。
>大學理學院化學系、環境科學學系、生物學系、植物學系。
>大學工學院工程學系、環境工程學系。
>大學醫學院或醫事專科學校之醫學系(科)、藥學系(科)、應用藥學(科)、工
業安全衛生科、食品營養科、公害防治科。
>工業專科學校之化學工程科、環境工程科、食品工程科。

有關於鋼構屋是否為農地違建的問題

■農業用地興建農舍辦法
一 .年滿二十歲或未滿二十歲已結婚者。
二 .申請人之戶籍所在地及其農業用地,須在同一直轄市、縣 (市) 內,且其土地取得及戶籍登記均應滿二年者。但參加集村興建農舍者,不在此限。
三.申請興建農舍之該宗農業用地面積不得小於零點二五公頃。但參加集村興建農舍及於離島地區興建農舍者,不在此限。
四.申請人無自用農舍者。
五.申請人為該農業用地之所有權人,且該農業用地應確供農業使用,並屬未經申請興建農舍之農業用地。

直轄市、縣 (市) 政府為辦理前項申請興建農舍之核定作業,得由農業單位邀集環境保護、建築管理、地政、都市計畫等單位組成審查小組。

本條例中華民國八十九年一月二十八日修正生效前取得之農業用地,有下列情形之一者,得準用前條規定申請興建農舍:
一.依法被徵收。
二.依法為得徵收之土地,經土地所有權人自願以協議價購方式讓售與需地機關。

前項土地所有權人申請興建農舍,以自公告徵收或完成讓售移轉登記之日起一年內,於同一直轄市、縣 (市) 內重新購置農業用地者為限,其申請面積並不得超過原被徵收或讓售土地之面積。

★依 【農業發展條例 第 8- 1 條】
農業用地上申請以竹木、稻草、塑膠材料、角鋼、鐵絲網或其他材料搭建無固定基礎之臨時性與農業生產有關之設施,免申請建築執照。直轄市、縣 (市) 政府得斟酌地方農業經營需要,訂定農業用地上搭建無固定基礎之臨時性與農業生產有關設施之審查規範。

農業用地上興建有固定基礎之農業設施,應先申請農業設施之容許使用,並依法申請建築執照。但農業設施面積在四十五平方公尺以下,且屬一層樓之建築者,免申請建築執照。本條例中華民國九十二年一月十三日修正施行前,已興建有固定基礎之農業設施,面積在二百五十平方公尺以下而無安全顧慮者,得免申請建築執照。

前項農業設施容許使用與興建之種類、興建面積與高度、申請程序及其他應遵行事項之辦法,由中央主管機關會商有關機關定之。 對於農民需求較多且可提高農業經營附加價值之農業設施,主管機關得訂定農業設施標準圖樣。採用該圖樣於農業用地施設者,得免由建築師設計監造或營造廠承建。

★若您要先行申請農業設施,
必須至鄉市鎮公所申請農業設施之【容許使用證明】
即可興建農業設施(資材室.農具舍)
但其面積不得超過45平方公尺(約13坪)
其定義為,有固定基礎(地基),
而鐵架(車棚)無固定基礎則無限制

★若您想 "擴大" 興建,建議您先申請容許使用證明後再計劃
您可將您的資材室建至農地的內側,不要太靠近路面,比較不顯眼的地方
或參考附近,自行興建的比例高不高,或被拆除的鄰居多不多
多多比較,再者,請教當地的仲介公司或代書均可

☆若農地為【都市計劃內土地】
申請興建農舍之該宗農業用地,其面積依然受不得小於零點二五公頃 ( 2500平方公尺 ) 限制
只是在於分割時無最小面積限制
實務上即有買賣時
若土地大於 2500 平方公尺
再細分為 一2500平方公尺,另一筆為剩餘部份
例 ~ 面積為 3800平方公尺,
買賣後再分割
一筆為2500平方公尺
其農地申請自用農舍
另一筆1300平方公尺的
再轉售於他人興建資材室或可做小倉庫使用者

☆若農地位處都市計劃外
其分割後面積不得小於2500平方公尺
即~若想分割為二筆
土地面積必須大於5000平方公尺

1.農地不超過200坪,有看過廠商的網頁說蓋鋼構屋免建照,是指合法嗎?還是非法?農地太小,想申請農業設施也不夠住,還是先申請過後再增建嗎?

應該是沒有什麼不用申請建照的房屋,只是屬於其拆除較為方便,遊走法律邊綠,而若是農業設施,應該是我們常講的農機室,的確空間來得小,也是有人蓋完後,再加建(但一樣是違建囉!)

2.農地買了過戶可以馬上申請農業設施嗎?(不需再等兩年,五年的)

依據:農業用地興建農業設施辦法
農機室:是需要你有農機的,農機的定義,農用機械叫農機,申請面積為農機重直投影面積的2.5倍大,也就是說你擁有的農機越多,可以申請的面積也就越大。農業資材室:最常被人申請就是這個項目,農業資材室是用來放肥料鋤頭工具等等,它是有面積的限制,每1000平方公尺可以申請33平方公尺(約10坪),所以你的土地越大,資材室也越大

3.如何辨別土地類別?

可以先看你土地的謄本,有一個使用類別在謄本右上方面積下方,如果註明""空白"""那就是都計內農地,都計內無最小農地要求756坪規定,你的地如果超過150坪就可蓋地基15坪加2樓30坪,如註明如""林地..農牧用地..旱地等,表示是都計外農地就有最小農地要求756坪規定,蓋鋼構屋免建照不完全對,只要是建物都須申請建照,不然都是違建。只是鋼構好裝好拆,大部分農舍都會事後增建的,除非有人報農業建設科不然不會出事的。

PS.是否需要代為幫忙申請建照,可於與我們工程部洽談時說明,我們公司都有提供相關的服務,保證讓顧客滿意且住的安心。(酌收處理手續費)

4.在此列舉出申請建照開工至完工取得使用執照過程須繳交之規費︰

一.領取建造執照規費,為建築物工程造價之千分之一,工程造價請參考台灣省建築物工程造價標準表(例如鋼骨或鋼筋混凝土五層以下每平方公尺樓地板面積為新台幣5000元整)。
二.工程施工中若有變更設計,應辦理變更建造執照。領取變更建造執照規費,為增加部分建築物工程造價之千分之一。
三.領取使用執照規費為新台幣200元整。
四.如有先行動工或未按時申報勘驗等違反建築法情事,將另依建築法相關規定處以罰鍰。

 

構造類別
單位
單價(新臺幣)

鋼骨或鋼筋混凝土造 五層以下
平方公尺
五、○○○元

鋼骨或鋼筋混凝土造 六∣十層
平方公尺
六、○○○元

鋼骨或鋼筋混凝土造 十一∣十五層
平方公尺
八、七○○元

鋼骨或鋼筋混凝土造 十六∣二十層
平方公尺
九、三○○元

鋼骨或鋼筋混凝土造 二十一層以上
平方公尺
一○、四○○元

鋼筋混凝土加強磚造
平方公尺
三、九○○元

磚造
平方公尺
二、八○○元

木造
平方公尺
二、八○○元

磚木造
平方公尺
二、八○○元

磚石造
平方公尺
二、八○○元

鋼鐵造有牆者
平方公尺
三、五○○元

鋼鐵造無牆者
平方公尺
二、四○○元

沒人讓座 第一夫人搭公車站到底 還指導媒體左右轉

周美青可以說是史上最特殊的第一夫人了,就算另一半當選總統,她仍然不改簡樸作風,搭公車上班,只多了3名隨扈相陪,在車上周美青和一班通勤族一樣,沒有特殊待遇,一路站到下車,還會「指導」媒體左轉、右轉,來看看第一夫人上班記。

清晨6點45分,選後第一個上班日,準第一夫人拿了報紙,準時走路到站牌搭公車上班。

「小心、小心!謝謝,小心喔!」不時提醒跟拍的媒體小心,就是不回答任何問題,一身黑衣黑褲的周美青,在成為第一夫人後,唯一的改變,就是身邊多了2女1男3個隨扈,還有啦!等紅燈的時候要幫粉絲簽名。周美青粉絲說,「要幫我簽個名,還有帽子。」

周美青對著包圍的記者表示,「後退一點點,好不好?後面有車,小心,等一下車子就過去了,我就會沒搭上。」

怕公車跑掉,周美青拜託大家讓開一點,車來了和隨扈一起搭公車上班,可別以為第一夫人搭公車,一定有讓座的禮遇喔!周美青一路站著,就算有空位也還是站的挺帶勁兒,好了到了,跟我一起上班的通通下車吧!

「來來來,麻煩喔!」周美青說,「玩震撼教育嗎?來,右轉!」

以前很排斥媒體的周美青,經過這段時間,似乎很習慣媒體無孔不入,還會指導帶路,第一夫人上班記從來沒有過,周美青創下紀錄啦!

在隨扈的陪同下,穿著黑色上衣和牛仔褲,準第一夫人周美青刷了悠遊卡之後,緩緩步下公車,選後第一天上班,周美青還是不改以往樸素裝扮,步行到公司的途中,也和一般上班族一樣,到便利商店買早餐,對於媒體的關心,只有淡淡的回應。周美青對著記者說,「好,謝謝大家,謝謝大家,大家辛苦了。」

任職於兆豐商銀法務室,周美青向來就很低調,不過,隨著身分轉變,第一夫人的話題也在公司逐漸發燒,公司同事表示,「我想有這樣的總統,這樣的夫人,感覺國家很幸福,兆豐金控很幸福啊!」也有人說,「很好啊!有榮譽感啊!」

大部分同事談到周美青,都說她態度相當友善,如果未來真要辭職,對公司來說相當可惜,對於準第一夫人的去留問題,不少民眾也相當關心,雖然有民眾認為在金融業工作的周美青,因為利益問題有必要迴避一下,但是根據媒體民調顯示,只有兩成左右民眾認為周美青應該辭去工作,將近五成民眾力挺,認為她應該繼續工作,剩下三成則尊重她的決定,看來還沒正式上任,準第一夫人的話題,甚至比準總統馬英九還要火紅。

Sunday, March 23, 2008

黃州快哉亭記 蘇 轍

黃州快哉亭記 蘇 轍
江出西陵,始得平地,其流奔放肆大。南合沅、湘,北合漢、沔,其勢益張。至於赤壁之下,波流浸灌,與海相若。清河 張君夢得,謫居齊安,即其廬之西南為亭,以覽觀江流之勝;而余兄子瞻名之曰﹁快哉﹂。
蓋亭之所見,南北百里,東西一舍。濤瀾洶湧,風雲開闔。晝則舟楫出沒於其前;夜則魚龍悲嘯於其下。變化倏忽,動心駭目,不可久視。今乃得翫之几席之上,舉目而足。西望武昌諸山,岡陵起伏,草木行列。煙消日出,漁父樵夫之舍,皆可指數。此其所以為﹁快哉﹂者也。至於長洲之濱,故城之墟;曹孟德、孫仲謀之所睥睨,周瑜、陸遜之所騁騖;其流風遺跡,亦足以稱快世俗。
昔楚襄王從宋玉、景差於蘭臺之宮,有風颯然至者,王披襟當之,曰:﹁快哉此風!寡人所與庶人共者耶?﹂宋玉曰:﹁此獨大王之雄風耳!庶人安得共之!﹂玉之言,蓋有諷焉!夫風無雄雌之異,而人有遇不遇之變。楚王之所以為樂,與庶人之所以為憂,此則人之變也,而風何與焉?
士生於世,使其中不自得,將何往而非病?使其中坦然,不以物傷性,將何適而非快?今張君不以謫為患,竊會計之餘功,而自放山水之間,此其中宜有以過人者。將蓬戶甕牖,無所不快;而況乎濯長江之清流,挹西山之白雲,窮耳目之勝,以自適也哉?不然,連山絕壑,長林古木,振之以清風,照之以明月,此皆騷人思士之所以悲傷憔悴而不能勝者,烏睹其為快也哉?
元豐六年十一月朔日趙郡 蘇轍記。